新建2所学校，涉多个小区！中山这个片区规划获批实施！
来源：乐居买房2022-08-10 07:55:04
2022年8月9日，中山市自然资源局发布关于实施《中山市沙岗片区控制性详细规划调整（2022）》（以下简称《控规》）成果的公告。公告称，该《控规》经中山市人民政府审批通过，自批准之日起实施。最新公布的《控规》有不少值得关注的地方，下面请随小编一起来看看。
本次公示的沙岗片区控规范围东起沙石公路，西至悦来南路和永安路，北起博爱路，南至南外环路，总规划面积约194.9公顷（约2923.5亩）。
片区处于中山主城区，整体规划顺应中心城区的总体定位，依托周边完善的商业、生活等配套，同时结合旧改项目，充分挖掘土地潜力，打造“宜居宜业宜养”的多功能综合型区域。片区用地规划涉及种类比较多，包括居住、工业、道路、商业、公共设施等7类用地。
其中，规划居住用地面积最多，为95.82公顷（1437.3亩），占城市建设用地的51.92%；其次为道路交通设施用地，为35.52公顷（532.8亩），占19.25%；此外，还有公共服务设施类用地，规划用地面积为15.36公顷（230.4亩），占比8.32%；商业用地较少，占比约2.84%，各类用地具体规划情况见下表。本次公示的沙岗片区控规中，有大片的居住用地，其实大部分已建成住宅小区并入住，包括朗晴假日、豪逸御华庭、正和中州、星光礼寓、幸福天地、映翠豪庭、恒大绿洲等，另外还有在售的天丰御品园项目等。除了现有住宅小区，片区内还有多块规划居住用地，后续，随着片区规划的实施或将有新住宅项目增加。
此外，本次公示的控规中，还有2所学校规划值得关注。 从《控规》中调整后的用地规划图可以看到，在恒大绿洲小区旁边，规划有1所36班小学和1所24班中学，用地面积分别为24281.95㎡、17329.75㎡。 2所学校位置相邻，中间隔着一条规划路，学校规划所在位置现状为驾校。 从上图可以看出，规划片区内住宅小区众多，但目前片区内暂未有中小学配套，片区居民入学主要就近分配入读朗晴小学和雍景园小学。未来，随着小区入住率上升，人口增加，入学需求将持续增长，新建学校还是很有必要的。 另外，片区内还规划有多所幼儿园，包括现有的特殊幼儿园外、伟才幼儿园外，还有6所住宅用地的配套幼儿园，其中2所已建成，4所为规划新建。
公共服务及市政配套一览表
据了解，本次公示控规的沙岗片区属于东区沙岗旧改项目统筹范围内。资料显示，东区沙岗旧改片区统筹范围北临博爱路、广珠公路，南至南外环路，东起城桂公路与东苑南路，西到永安一路，总占地面积297.51公顷（4462.51亩），沙岗片区位于统筹范围的西部。
另外，今年3月初，东区公示了桥岗社区沙岗片区改造单元计划（初步方案），根据该方案，沙岗片区旧改拟分4个单元，按不同时段先后实施改造。
其中04单元的划分范围就包含了此次公示控规的“沙岗片区”，按改造计划，04单元的改造实施时序为2024-2028年。
从规划统筹规划图看，04单元涉及大范围全面改造，改造范围集中槎南路和槎桥路沿线，及南外环以北部分区域，该区域为槎桥工业区，现状多为汽车配件厂类旧厂房。
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