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火炬湾西智谷征地！

今早（8月16日），中山市自然资源局公布2则征收土地补偿安置公告。据了解，本次征地位置分别位于中山火炬开发区的珊洲股份合作经济联合社和东利股份合作经济联合社，征地目的均为成片开发建设。

值得注意的是，本次拟征地块就在湾西智谷规划范围内！

征地面积约26.5万㎡

补偿金额超1.39亿

本次征地涉及火炬开发区2个联合社集体用地，其中，珊洲股份合作经济联合社拟征地约21.8714公顷，东利股份合作经济联合社拟征地约4.6383公顷，合计征地面积超26公顷，折合约397.5亩。

补偿类别主要包含土地补偿、安置补助、留用地安置、青苗及地上附着物、社会保障安置等。其中土地补偿和安置补助补偿标准为300万元/公顷；留用地安置补偿标准为1500万元/公顷，两地均为一致。经统计，本次拟征用地补偿金额超1.39亿元。

另外，还有涉及社会保障安置补偿，均按2.04万元/亩落实征地社保。

（东利股份合作经济联合社征地补偿公告）

以下是这2宗拟征用地的具体位置

珊洲股份合作经济联合社农民集体土地位置

东利股份合作经济联合社农民集体土地位置

涉及湾西智谷核心区

打造智能产城社区

2022年，火炬开发区公示的《中山火炬高技术产业开发区土地征收成片开发方案（公示草案）》（以下简称《草案》）可知，该街镇成片开发范围共包含10个地块，分别是联富社区、张家边社区、城东社区、海滨社区、六和社区及中山港社区。具体地块位置示意图如下。

其中，有3个成片开发项目地块位于海滨社区，分别为湾西智谷东利地块、湾西智谷核心区和湾西智谷茂生地块，而这三块地块，分别对应上图PK05、PK06、PK07地块。

结合上图的拟征用地示意图可知，珊洲股份合作经济联合社农民集体土地位置和东利股份合作经济联合社农民集体土地位置均是位于海滨社区附近。

再比对本次拟征用的地块的位置，发现均与PK06地块重合。

并结合火炬开发区土地成片开发草案规划，PK06地块此时的征地也符合项目开发时序规划。

据悉，PK06地块实则规划建为湾西智谷核心区。早在去年10月中山市自然资源局便发布了关于《火炬开发区湾西智谷核心区城市设计》方案的公示。其中就谈到了关于该片区的规划。

其中提到：湾西智谷主要肩负着火炬平台、翠亨新区、岐江新城3大核心平台，中山科学城、南部新城、北部产业园及西部产业园4个万亩级产业平台的发展责任，前瞻布局科技创新资源、创新平台、新型研发机构，做创新发展的“主引擎”；推动先进装备制造、健康医药等优势产业向高端延伸，做产业集群“领头羊”。

湾西智谷还将以大尖峰为视线中心，依托各个河涌形成五条视线通廊；打造TOD城市地标和滨江码头主要观景点，增强与大尖峰的视线联系。

并且，从湾西智谷核心区总平面图可以看到，该区域不仅穿过世纪大道、火炬快线两条快速路，还穿过东部外环高速（在建）、中开高速（在建）这两条高速公路，广州地铁18号线南延段中山支线也设站于此。

可以看到，世纪大道、火炬快线、中开高速以及东部外环高速的存在都将进一步串联起火炬开发区与马鞍岛的联系，深中通道经过马鞍岛后，接驳中开高速-东部外环-世纪大道，通过世纪大道也能快速的连接起中山市区。

交通利好赋能区位价值，湾西智谷得天独厚的交通优势，无疑会让这一带价值得以快速提升！

早在2020年11月13日，官方就正式官宣：湾西智谷按总部经济集聚中心模式规划建设，目标投入100亿，力争实现年产值1000亿元以上，这也代表了中山从制造转向智造的决心。

未来，这里将实现产、站、城、景一体化，打造“湾西智核、深中门户”。我们一起期待吧！