正文

8月，中山楼市再迎新利好！

官方购房消费券活动重启，购房最高可获3万元消费券；房贷利率年内第三次下调，中山银行首套房利率已普遍执行4.1%！

低利率叠加消费券，购房成本明显又降了！一方面有利于购房需求释放，另一方面，开发商也借此机会推新推活动，力求抢占更多市场份额。

据中山乐居不完全统计，8月中山至少有15个楼盘有推新动作，且多集中在下旬，其中还不乏多个新盘项目。

接下来就跟随小编一起回顾下8月发生过的热点事件吧。

楼盘营销节点加密

新盘表现亮眼

市场方面，楼盘动作不少，据了解，8月中山至少15个楼盘有推新动作，主要集中在主城区以及翠亨新区。至少10盘将营销节点放在了8月下半旬，赶在金九到来前，抢先入市。

值得注意的是，8月中山有3个新盘相继迎来面世或开盘的大节点。

其中，包括市场期待已久的东区新豪宅，华鸿·禧悦轩终于正式亮相，并启动VIP登记，按照以往的节奏，金九银十期间项目或有开盘动作；另外还有两个新盘正式发售，包括翠亨新区湾中新城及南区海粤洱境，两项目首开人气都很旺，湾中新城一举拿下10亿销售额。

此外，包括中山粤海城、招商臻湾府、美林假日金林苑、颐安熙园等项目都有加推新房源入市，具体见上表。

除了在售项目，还有一批新盘在路上！

据小编了解到的信息，8月至少有5个新盘已备案，分别位于石岐、火炬和三乡。

新盘大户火炬开发区，8月就有3个新盘备案，分别为锦越花园、新都市世纪花园和鸿威商住楼，其中体量最大的是锦越花园，拟建9栋住宅。

华发石岐总部新项目也在拿地一个月后迅速备案，投资15亿，拟建8栋住宅；另外一个是三乡骏豪名居的二期组团。

中山区位再受肯定

利好楼市发展

8月，都市圈规划出台，支持珠中江建地铁，跨区域服务共享示范区等，中山再迎发展新机遇，于楼市也是大利好。

此外，南珠中城际进展不断，官方公示了马鞍岛至城区段走向、站点等信息，距离开工越来越近。

项目线位示意图

深中两地交通规划也有新进展，深中城际初步路线规划拟于南珠中城际共线，水上巴士航线拟增多加密；深茂铁路启动征地；还有东部外环高速环评公示，二期拟明年动工等。

中山交通全面发力，进一步拉近了中山与周边城市的距离，为中山高质量发展“铺路架桥”。

雅居乐居首

中山8月住宅成交3828套

住宅成交3828套 同比上涨4%

根据合富研究院监测，8月全市住宅成交为3828套（含中海地产、大龙地产的人才房），41.4万㎡，环比下降11%，同比上涨4%。

在本月中山市各镇区住宅成交排名里，东区成交580套排名第一，其中多为裕龙皓泽苑的人才房成交；港口镇成交512套排名第二，其中以中海世纪荟的人才房为主；南朗成交392套排名第三，其中以万科深业湾中新城成交为主。

雅居乐地产成交量居首

在8月份，开发商成交排行榜中，雅居乐以380套位居第一；万科地产排第二，成交317套；远洋地产排第三，成交194套。

住宅新增1813套 南朗最多

根据合富研究院数据监测，本月住宅新增1813套，20万㎡，环比上升3%，同比下降20%。

本月共8个镇区新增住宅，其中南朗828套最多，多为万科深业湾中新城的新增。

8月中山共有12个项目新增，住宅新增1813套，新增货量为20万㎡，环比上升3%。在本月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增615套最多，占比48%。

住宅库存49441套 环比降5%

根据合富研究院数据监测，截止至2022年8月31日，中山市住宅库存49441套，569万㎡，环比下降5%。

其中火炬开发区7125套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5268套排名第二，三乡镇5259套排名第三。

商业成交425套 环比涨21%

根据合富研究院数据监测，8月中山市商业共成交425套，5.7万㎡，环比上升21%。

在8月中山市各镇区商业成交排名里，港口镇和南头镇均成交85套排名第一，多为碧桂园卓越协信天际和海雅缤纷城成交；沙溪镇成交63套排名第二，多为佳兆业·大都汇成交为主；坦洲镇成交37套排名第三，多为锦绣国际花城成交。

商业新增45套 环比降81%

根据合富研究院数据监测，8月中山共有3个项目新增，商业新增45套，新增货量为1.6万㎡，环比下降81%

在8月商业各面积段新增里，180以上面积段新增30套最多，占比67%。

商业库存31961套 环比下降1%

根据合富研究院数据监测：截止至2022年8月31日，中山市商业库存31961套，473万㎡，环比下降1%。其中火炬开发区4210套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3445套排名第二，西区2856套排名第三。

数据来源：合富研究院