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东凤世宝广场，有买家接手了！

据京东拍卖平台消息，2022年10月10日上午10时，中山市万隆房地产开发有限公司（下称“万隆公司”）100%重整投资权益，已拍出成功。

根据该平台的网络竞价结果确认书内容，参与本次公开竞价的有且只有一位买家，即中山万博置业有限公司（以下简称万博置业），拍卖成交价为181506048.00元（约1.8亿元）。

万博置业，2018年注册成立 ，主营业务包括房地产开发经营、房地产中介服务、投资办实业、物业管理。同时承接室内外装修装饰工程、园林绿化工程、消防安装工程、土石方工程、市政工程、水电安装工程。

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据了解，本次已是万隆公司重整投资权益的第4次拍卖！有关注的朋友都知道，万隆公司便是东凤镇世宝广场项目的原开发商，随着本次拍卖顺利成交，意味着烂尾多年的世宝广场项目终于有人接手，盘活有望！

涉及2099套房产

付款1年内完成续建和验收

要盘活这烂尾多年的对项目，压力不小，需要执行重组计划、完成项目续建、承当债务风险等等，本次拍卖公告中便有提及世宝广场项目的相关情况。

首先来看权益方面，据拍卖公告的竞买须知中有明确说明，主要包括以下5方面权益,包括:

1、世宝广场2099套房产+1616个车位；

2、万隆公司名下4辆汽车及电子设备；

3、应收36户房产购买人账款；

4、29笔其他应收账款；

5、万隆公司银行存款及未列明财产。

而万隆公司问题由来已久，遗留问题多且复杂，万博置业接下这个项目压力不小，需承的义务或风险就有十几项，包括万隆公司重整计划执行、债务风险、世宝广场项目续建、已出售房产完工验收等。

1、执行重整计划

2022年8月29日，中山市中级人民法院已裁定批准万隆公司重整计划，万博置业需按计划完成重整。

2、1年内完成世宝广场续建、竣工验收

根据【竞买须知】要求，买受人在付清成交款之日起一年内，需促成世宝广场项目（包括一、二期）续建至达到竣工验收条件，并取得竣工验收备案表。

3、承担项目一、二期续建的费用

据了解，截至2022年8月5日，根据万隆公司与有关单位签订的合同约定，将产生项目一期续建费用20,261,358.86元，已支付和由管理人垫付共13,144,143.04元。

此外，预计还将发生续建费用21,600,000.00元。以上续建费用合计41,861,358.86元（约4186万），待支付28,717,215.82元（约2871万）。

万博置业续承担包含以上续建费用在内的，世宝广场一、二期工程续建至完工验收所产生的一切费用。

4、929套房产待交付、158套房产存纠纷

据了解，世宝广场已签订购房合同且办理网签备案登记、认定属购买人所有的929套房产（500余套房产的购买人已入住），万博置业需在项目竣工验收后，毛坯交付已出售房产，并协助办理产权登记。

另外，项目共计有158套房产（1期28套房产，二期130套公寓），存在产权属争议并因此产生诉讼纠纷。

5、办理预（销）售事宜

据了解，世宝广场于2016年至2017年间，已先后取得1-9栋商品房预售证，证件有效期均为3年，如今已失效，需万博置业核实并重新办理预售许可相关手续。

此外，还有以下十几项义务：

6、自行核实前期施工情况，并承担相应风险

7、自行处理复工事宜，并承担相关风险

8、自行处理竣工验收及备案事宜，并承担相关风险

9、承担财产一切风险

10、自行承担一切税、费

11、自行办理股权过户手续

12、关于注销网签或备案登记

13、依法承担相关债务责任

14、自行处理新产生的诉讼、仲裁等纠纷，并承担相应后果/15、承担房产交付、相关权属争议的风险

15、关于面积差异事宜

16.承担相关合同项下的担保责任及风险

17.承担信用修复的风险

18.承担其他风险及义

项目烂尾近5年

曾签约万达广场

世宝广场项目，占地面积约4万㎡，规划建筑面积约9.4万㎡，曾规划将要打造中山北最大综合体。

项目位于中山市东凤镇金怡南路，地处东凤大道与升平路交汇处，一路之隔即东凤大信新都汇。项目所在位置不错，周边配套相对齐全，学校、市场、商圈都有，距离东凤镇政府也不算远，附近已有多个住宅小区。

可惜的是，2017年万隆公司就被曝出因资金问题，导致原应于2016年交付的世宝广场项目停摆烂尾，业主多年维权未果。针对该项目，东凤政府也非常关注并积极寻求解决方法。

2018年，东凤镇与大连万达商业管理集团股份有限公司、中山市万隆房地产开发有限公司召开协调会并签订三方合作框架协议，对世宝广场购物中心进行改造，引入万达商业广场，但此后一直未有新进展传出。

2019年，万隆公司成立了债务清偿专案组并开展相关工作，相关政府部分介入处理。

2020年11月18日，中山市中级人民法院依法裁定受理万隆公司破产清算案，并指定广东天地正律师事务所（简称天地正律所）担任管理人。同年7月30日，天地正律所对世宝广场项目一期部分专项工程先行复工。

值得注意的是，自2020年5月以来，万隆公司债权项目先后共挂牌了4次，前三次均未有买家出价，直至第四次才成功拍出，实属不易。

如今，万博置业拍下万隆公司债权接手世宝广场，接下来就期待项目真正盘活吧！

项目效果图