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南区恒美旧改项目新进展来了！

10月18日，中山南区街道办事处公示了恒美园山仔白石环工业区城市更新单元规划（以下简称恒美旧改单元规划），公示时间为2022年10月18日至2022年11月16日。

根据附件，本次公示的恒美旧改单元规划共有12项内容，涉及统筹范围用地规划，启动单元用地规划、交通规划、改造模式、更新方式等。下面具体来看看。

统筹范围超458万㎡

规划宅地上千亩 拟新增3所学校

根据规划公示文件所示，南区恒美园山仔、白石环工业区规划片区位于大湾区智造产业发展廊上，地处中山科学城核心区。

片区头筹范围北至石岐河、南至规划大新路、西临国道105、东至城南三路与城南四路，总用地面积458.44公顷（折合约6876.6亩）。

统筹范围内，现状多为工业、居住、道路，以及大片绿地。规划后统筹范围内用地仍以居住、工业、道路为主，并新增多宗教育、科研和商业用地。

统筹规划居住用地增加至86.83公顷（约1302.45亩），用地规划图显示共有14宗二类居住用地，2宗三类居住用地。

规划商业和商务用地共13宗，规划用地面积为29.13公顷（约436.95亩）；

规划公共管理和公共服务设施用地共63.18公顷（约947.7亩），其中，教育科研用地面积达56.71公顷（约850.65亩），包括2宗为科研用地和4宗中小学用地。

值得注意是，4宗学校用地中，除既有渡头学校，其他3宗均为新增规划用地，意味着片区未来或将新增3所中小学。

其他用地规划详情见下表。

启动单元分三期改造

拟建住宅和人才公寓

根据公示文件，恒美旧改片区启动单元规划面积约60.4公顷（折合约906亩），大致范围为先施二路及中山市科技创新园项目以南，城南路以西，规划大新路以北。

单元更新方向为工业和居住功能，拟分3期改造，更新方式包含全面改造、生态修复和部分建筑保留；更新模式则为政府收储、自主改造或合作改造。

启动单元规划4宗工业用地，1宗二类居住用地和2宗商业用地。

其中，工业用地面积合计约340100㎡，多为生产型和研发型工业用地。

住宅用地面积为52754.11㎡，规划建面约18万㎡，建筑限高100米，拟建设高品质城市住宅+人才公寓+服务型商业设施。

2宗商业用地，其中1宗现状为维也纳酒店，将保留，另1宗规划建成服务型商业设施。

道路规划方面，启动单元范围内道路规划主要包含105国道、先施二路以及规划大新路3条主干路，还有园区环山路、园区内部路和园区景观路4条支路，具体位置如下图。

启动单元道路交通规划图

南区最大连片改造项目

拟打造为科创园配套协作区

据悉，恒美园山仔、白石环工业区改造项目，是南区最大规模的连片改造项目，该项目一期工程也被列为中山市15个重点“工改”项目之一。

同时，该项目也在中山科学城规范内，毗邻南区在建的两大科学装置项目，位置优越。

目前，片区内多为“低散乱”劳动密集型产业为主，现状建筑物大部分为锌铁硼，不利于片区发展。为了未来能更好地承接两大科学装置的科技溢出，南区非常重视恒美园山仔白石环工业区改造项目，拟通过重新整合用地，将其打造为中山科技创新园的产业配套协作区。

今年来，恒美旧改项目的推进工作陆续有新消息传出。

今年5月18日，南区街道公示了恒美园山仔白石环工业区更新片区基础数据调查成果，片区旧改加速。

在此之前，恒美园山仔白石环工业区一期土地收储补偿方案曝光，主要收储园山仔工业区“水塘尾”和白石环工业区约356亩土地，土地补偿合计约2.15亿元。另据中山南区公众号消息，今年6月， 恒美园山仔白石环工业区政府收储项目也已成功签约。

来源：中山南区

今年7月28日，项目迎来重大实质性进展，正式启动拆除工作，当天现场还有9个项目集中签约，累计投资约30亿元。

来源：中山南区

如今，恒美更新更新单元规划方案也已出炉，片区蝶变在即，期待！

项目效果图丨来源：中山南区