时隔3个多月，中山又推地了，就在马鞍岛！

10月20日，中山市公共资源交易中心挂出1宗商业兼商务用地，编码为G28-2021-0046，地块位于翠亨新区东片区西三围，土地总面积68327.35㎡（折合102.4910亩），出让年限为40年。

 占地超百亩 

根据公告内容，本次挂牌商业商务地块，上网竞价起始楼面地价为3,108.22元/㎡，即起始总价为637,129,748元（约6.37亿），每次最小竞价增幅（楼面地价）为31元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。

该宗用地网上报价时间自2022年11月9日上午9时至2022年11月24日上午9时30分。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

一直以来，马鞍岛推出的多为住宅或涉住宅综合型用地，独立商业商务用地较少，本宗商业用地占地超百亩，建面约20万㎡，体量不小。

该宗用地位于翠亨新区东片区西三围，临近翠亨快线和茅龙水道，处于马鞍岛创新产业集聚区，周边已有讯美科技、金雅福、星光达、华润燃气、天弓智慧城等项目，距离保利天汇也不远。

 要建公寓 

 买家需自持部分物业10年 

根据出让公告，本次挂牌的商业商务用地有多项要求，包括：

要求配建黄金展示、鉴赏艺术中心；

办公型公寓占比不超过总建面30%；

竞得人需自持不低于总计容建筑面积的30%物业；

土地交付约4年内，固定资产投资达18亿；

另外，本次用地成功出让后，竞得人可以分2期支付土地出让金。

一、土地开发建设要求

1.规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑限高≤120米，计容建筑面积≤204982.05平方米。

二、规划要求 

1.地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为117604.2平方米，其中负一层建筑面积为58802.1平方米，开发强度上限为地下2层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

2.停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

3.建设期限要求：在2023年12月16日之前开工，在2026年12月15日之前竣工。

 三、公开交易条件

1.本宗用地成交后，由竞得人自行与中山翠亨新区管理委员会签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设事宜接受中山翠亨新区管理委员会的监督。

2.固定资产投资：竞得人应自土地交付之日起1365日内，实现本项目的固定资产投资达到人民币18亿元;

3.本宗用地应建设黄金展示、鉴赏艺术中心不低于总计容面积的5%；

4.本宗用地酒店式办公计容面积不高于项目总计容面积的30%；

5.竞得人需自持本项目用地范围内的计容建筑面积不低于总计容建筑面积的30%，自持年限自项目约定竣工验收之日起不少于10年。

6.本宗用地竣工后10年内，竞得人进行土地转让或重大股权交易，必须经翠亨新区管委会批准，且翠亨新区管委会及其区属公司在同等条件下享有优先受让权。

 四、出让价款支付方式 

公开交易成交后，竞得人将成交总出让价款分两期付清。

第一期应于签订出让合同之日起30日内支付总成交出让价款的50%（含保证金结转出让价款）；

第二期应于签订出让合同之日起90日内将剩余出让价款支付完毕。竞得人在支付第二期出让价款时，按照第一期土地出让价款约定支付之日中国人民银行公布的贷款年利率，向出让人支付当期土地出让价款的利息。

五、土地交付 

2023年3月21日之前，由中山翠亨新区管理委员会按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

此外，今年中山还陆陆续续推介多宗用地，包括15宗住宅用地，合计用地面积约701亩，1宗商业用地，用地面积19.49亩，地块概况如下表。