正文

10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。

公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。

同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。

 最高超1.1万/㎡ 

 中山5类用地定价拟更新 

据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。

具体基准地价内涵表详见下表：

关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。

5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。

 涉664个片区宅地 

 马鞍岛最贵 

据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。

一、 住宅基准地价区片价

据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。

图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。

其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；

片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。

二、商服用地基准地价区片价

据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。

其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；

片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。

三、工业基准地价区片价

据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。

其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；

片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。

四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价

据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分 264个区片。

其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；

片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。

五、公用设施用地基准地价区片

据了解，本次公用设施用地基准地价共划分 221个区片。

其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；

片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。

六、商服路线价 

据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。

临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。

图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。

以下是中山市商服路线价表↓↓↓