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就在三角！

又有住宅用地挂牌！

2022年11月25日，中山公共资源交易中心发布了《G04-2022-0087中山市三角镇国有建设用地使用权出让公告》，编号G04-2022-0087，位于三角镇福星路的住宅用地即将出让。

据了解，加上此地块，5天内，中山接连挂牌3宗住宅用地！

根据公告内容，本次挂牌城镇住宅地块，土地总面积5665.43平方米（折合8.4981亩），现状为已平整，出让年限为70年。

上网竞价起始楼面地价为4,000元/㎡，即起始总价为56,654,300元（约5665万），每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。

该宗用地网上报价时间自2022年12月15日上午9时至2022年12月29日下午3时。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

从位置上看，该宗用地位于三角镇福星路，临近福星路和福均北路旁，周边已有包括绿洲美景、和煦名轩、翡翠华庭等成熟小区环绕。

项目周边还有多家餐饮店；西北方还有三角镇中心小学；东南方还有三角公园可供休闲娱乐，居住氛围浓厚。

一、土地开发建设要求

1.规划指标:1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥36%，建筑限高≤80米，5665.43平方米＜计容建筑面积≤14163.575平方米。

2.其他规划要求

（1）停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置地下停车位。 

（2）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为19663.48平方米，其中负一层建筑面积为4915.87平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（3）计容建筑面积大于（含）10万平方米的新建居住区、单体地上建筑面积大于（含）1万平方米的新建居住建筑以及单体地上建筑面积大于（含）2万平方米的新建公共建筑采用装配式建筑；标准不低于广东省标准《装配式建筑评价标准》（GBJ/15-163-2019）和《中山市装配式建筑设计指南》（2021版）的基本级（含）。

（4）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

3.建设期限要求：在2024年3月6日之前开工，在2027年3月6日之前竣工。

二、其他公开交易条件

1.本宗用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。

三、竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4,000元/平方米，即起始总价为56,654,300元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为6,000元/平方米，最高限制总价84,981,450元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为120平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于1套）。

四、本次上网竞价时间安排

1.公告期：自2022年11月25日至2022年12月14日。

2.竞买申请时间：自2022年12月15日上午9时至2022年12月28日上午11时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自2022年12月15日上午9时至2022年12月29日下午3时。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

五、土地交付

2023年3月7日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。