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11月，中山住宅供应大增，而楼市整体还是处于不温不火的状态。

新盘入市，以及双11节点各楼盘集中营销产生的效应，一定程度上带热了局部市场，但影响有限。

成交方面，11月中下旬住宅网签数据呈上涨趋势，但涨幅不大，相比前几个月还存在一定差距。

不过，这个11月，楼市又迎新政利好落地，业内人士对此多持积极态度，并有分析12月或迎来LPR的再次下调。还有，中山土地市场也有新动静，下面请随小编一起来回顾下吧。

新盘入市，多盘加推

住宅新增超2700套

据小编所知，11月，中山迎来2大新盘入市，还有至少8个项目有加推动作。

入市新盘为金溪珑泽花园和博爱里。前者位于沙溪镇，处于镇中心片区，11月初开放营销中心开放一周后即开盘，首推建面约98-132㎡单位，首开人气不错；

博爱里位于火炬博爱路上，由本地房企迪兴开发，项目位置优越，产品也比较有看头，主推建面约103-140㎡产品，吹风价约1.6万/㎡，目前已在认筹中。

博爱里沙盘

加推楼盘有板芙鸿基山水印象、东区宝龙城、港口保利国际广场·R等，住宅部分加推户型面积涵盖89-157㎡，产品选择比较多。

从下方表格可以看出，11月有不少项目加推了120㎡以上偏改善需求的户型，这些大户型项目大多位于主城区、火炬开发区，如东区宝龙城就加推了157㎡的大平层，更多楼盘动态详见下表。

另据合富监测的数据，11月还有包括保利天汇左岸、华鸿禧悦轩、蓝城香山小镇等项目有新增住宅供应，全市合计新增住宅2714套。

临近年底，供应大增，可见开发商们已为年终冲刺做好了准备。

政策层面，11月以来，央行等多个部门出台的新政策，指向性非常明确，可以说是给房企的年度大礼包！
不管是“金融十六条”、还是涉及房企“信贷、债权融资、股权融资”的三支箭，都有效地改善了房企融资环境，缓解部分开发商项目开发建设资金压力，对于“稳楼市、保交楼”有着积极作用。

稳住了楼市的供给端，下一步政策是否会在需求端发力呢？

年末土地市场发力

5天推3宗宅地

下半年以来，中山多次预告宅地，但迟迟未见正式挂牌，直到11月终于集中发力，5天之内就挂出3宗住宅用地。

3宗宅地分别位于火炬、民众和三角镇。地块体量不大，3宗用地总面积约50597㎡（折合约75.89亩），其中，用地面积最大的是火炬黎村地块，约3万㎡，民众地块面积约1.4万㎡；最“迷你”的是三角镇地块仅约5665㎡；

火炬、民众待拍地块大致位置

3宗宅地的起拍价约8.14亿元，将分别于12月28日和29日相继开拍，这也将是今年中山土拍的收官之战，花落谁家，月底见分晓。

除了3宗新挂牌的宅地，11月中山还有1宗商业商务用地终止出让程序。该宗用地位于马鞍岛西三围，用地面积约102亩，起拍总价超6亿。

该宗用地于临近开拍的前三天终止出让。地块位于马鞍岛创新产业集聚区，临近翠亨快线和茅龙水道，位置不错，周边已有多个产业项目进驻。

新商业落成开业

多个重点交通项目动工

11月，中山多个重点项目建设也有好消息传来，包含商业项目和交通工程。

11月25日，石岐重点项目，中山首个万象汇商业项目正式落成并开业，为中山带来近80个新进品牌、城市旗舰店。

除了万象汇，今年中山新引进的商业品牌——天佑城也已开始装修，项目效果图已提前曝光。

交通项目进展如下：

11月25日，广澳高速（南沙至珠海段）改扩建工程开工；

11月23日，中山东部外环高速二期先行段动工开建；

11月6日，连通中山珠海的香海大桥也已正式通车。

另外，还有三角快线北段、岐江新城内主干道含珠路等拟新建道路，也纷纷启动工程监理招标，距离动工开建也不远了。

广澳高速扩建段示意图

11月住宅供应大增

成交环比有所下滑

11月中山新房市场出现供需倒挂情况。根据合富监测的数据显示，11月中山住宅新增总套数超2700套，高于11月度住宅网签成交套数。

住宅成交方面，西区、火炬、南朗居前三，3个街道成交量差距不大，平均约230套。

开发商成交方面，海伦堡、保利、雅居乐等房企上前十榜单；单盘成交上，保利天汇、海伦堡玖悦府以及金乐上東城位居前三。

更多关于11月中山楼市成交数据，详见下文。

住宅成交2182套 环比微降

根据合富研究院监测，11月中山住宅成交2182套，24.3万㎡，环比下降6%，同比下降39%

根据合富研究院数据监测，在11月中山各镇区住宅成交排名里，西区成交237套排名第一，其中多为中南时方境的成交；

南朗成交227套排名第二，其中以保利天汇为主；火炬开发区成交226套排名第三，其中以越秀建发·玺樾成交为主。

保利、雅居乐成交进前十榜单

根据合富研究院数据监测，11月成交前十的开发商有万科、海伦堡、保利、雅居乐、金乐等，除排名前五开发商成交套数为三位数外，其他都在100套以下。

住宅成交前十的楼盘也多为前十开发商的项目，其中成交前三的项目分别为东升片区的金乐上東城、港口镇海伦堡玖悦府、马鞍岛保利天汇，更多成交上榜楼盘详见下图。

商业成交538套 环升8% 

根据合富研究院数据监测，11月中山市商业共成交538套，7.5万㎡，环比上升8%。

在11月中山市各镇区商业成交排名里，火炬开发区成交138套排名第一，多为金色年华的成交；港口镇成交137套排名第二，多为保利国际广场成交为主；南头镇成交34套排名第三，多为海雅缤纷城成交。

住宅新增超2700套 南头最多

根据合富研究院数据监测，11月中山住宅新增2714套，27.8万㎡，环比上升236%，同比上升57%。

11月共10个镇区新增住宅，其中南头镇1003套最多，全为嘉葆润·禧悦的新增。

根据合富研究院数据监测，11月中山共有12个项目新增，新增套数前三的分别为嘉葆润·禧悦、华鸿禧悦轩、保利天汇左岸。

11月住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增920套最多，占比34%。

商业新增458套 环降43%

根据合富研究院数据监测，11月中山共有2个项目新增，商业新增458套，新增货量为1.7万㎡，环比下降43%。

在本月商业各面积段新增里，60以下面积段新增450套最多，占比98%。

住宅库存48852套 环降1%

根据合富研究院数据监测，截止至2022年11月30日，中山市住宅库存48852套，561万㎡，环比下降1%。

其中火炬开发区7244套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5674套排名第二，坦洲镇5038套排名第三。

商业库存32572套 环比持平 

根据合富研究院数据监测，截止至2022年11月30日，中山市商业库存32572套，461万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区4174套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3880套排名第二，南头镇2774套排名第三。

数据来源：合富研究院