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港口木河迳东片区最新规划来了！

12月6日，中山市自然资源局了关于《中山市港口镇木河迳东片区C、F街区控制性详细规划调整》方案的公示。（以下简称“控规”）

根据公示内容，该控规已编制完成并通过专家评审，现对该方案予以公示。

 片区位于岐江新城范围内 

 涉及多条轨道交通用地 

根据控规内容，木河迳东片区控规位于港口镇南部。

根据现行控规的街区划分情况，木河迳东片划分为A-F共6个街区，本次控规调整的是其中的C、F街区。

2个街区范围合计为98.65公顷（约1479.75亩），预测规划片区内总人口规模约1.12万人。

从项目航拍图以及现状用地图可知，单元范围内城市建设用地用地主要以工业用地为主，居住和公服设施用地为辅；非建设用地中，农林用地占了大部分。

本次公示的片区控规较之前有多处调整，包括独立公共服务设施调整、道路系统调整，以及用地布局调整。其中调整最多的是用地布局调整。

通过调整前后用地规划图可知，序号B6地块，用地性质由原先工业用地，现调整为居住用地；C2所在地块由原居住用地，现调整为学校用地。且为优化相关布局，文化设施用地C3、体育用地C4，均进行相关调整，聚集在学校用地附近。

此外，道路方面，共涉及木河迳东片路、深茂铁路及其联络线、广中珠澳高铁、三角快线等。

从调整说明一览表中可知，此次控规中落实了广中珠澳高铁线位及确定其控制范围。在高铁线位尚未确定前，高铁管控范围内暂不允许建筑物和地下构筑物的开发建设。

此外，三角快线道路宽度由原先50米，增加到70米；并优化了三角快线与北外环立交。

根据调整原因说明，该立交原规划与起湾道有关联，因起湾道有新的发展计划，现要求根据现状测量图落实立交线位。

 片区拟新建3所学校

 周边已建成多个住宅小区

按《控规》规划，片区内将规划新建3所学校，包括用地面积达3.67万㎡的30班小学；海伦堡玖悦府北侧地块拟建15班幼儿园；以及如愿居东侧，拟建一所9班幼儿园。

据了解，港口木河迳东片区功能定位为“以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合性片区，中心组团强心发展战略的重要片区，岐江河休闲游憩带上的重要节点。”

目前，该片区C、F街区内已有海伦堡玖悦府、中山市第二人民医院等小区及配套；

周边还建有远南曦湾邸、如愿居、保利国际广场、中信凯旋旋公馆、中信康城等住宅。

未来新学校的建成，将使片区教育配套得到进一步完善，缓解片区学位压力，利好周边小区。

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