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“双12”这场没有硝烟的战争在上周就已然打响！众房企在这场大战中频繁“亮招”，意向客户们也十分买账，纷纷前往各大营销中心看房咨询。

这一波看房潮也为部分项目带来了不错的成交。

上周，南头颐安陶然阁推出了“首付2万起，剩余全月供，再送12个月物管费”的活动，活动吸引不少客户上门认购，一天就成交好几套。

西区棕榈彩虹也加推了11栋新品，为后续的年终冲刺做好房源准备；龙光集团和保利集团更是推出了区域联动优惠，活动时间更是贯彻整个12月！

此外，多个项目如中山宝龙城、嘉葆润·禧悦、碧桂园凤凰城、森田阁等，也推出了年终、双12优惠活动。

除了卖房，近期，不少楼盘的车位也纷纷开售，迎来大批业主认购。

12月12日，小榄联祥花园一期（一阶段）车位发售，现场人气火爆，约4小时车位基本售罄；上周神湾远洋繁花里传来捷报，累计锁定132个车位；南头颐安陶然阁也推出车位优惠，低至6.5万/个，团购还享有减免5000元/个的优惠。

各房企们开足马力的花式营销也带来了好结果，从网签数据来看，上周，中山的住宅网签成交大涨66%，迎来了自10月24日后的网签小高峰！

接下来，就让我们一起回顾上周的战况吧。

楼市动态

上周五，鸿基4大项目——鸿基山水印象、金色年华、惠东虹海金岸项目和珠海岸芷汀兰项目，携手中山乐居，带来了一场福利与干货并存的“众总裁直播”。

万元红包雨+项目重磅优惠，包括鸿基山水印象，带来了限时优惠抱团价，首付最低28888元起；金色年华则准备了专属车位，赠送给成交大平层的客户等。

据了解，此次直播人气十分火爆，2个半小时的直播内，实时观看人数合计16.7万人，现场更是成交2套！

此外，年关将至，龙光集团和保利集团均推出了区域联动优惠。

龙光集团珠中江三地联合推出年终钜惠活动。其中，中山玖龙台推出5套秒杀房源，秒杀单价5字头起。

保利集团中山4盘联动，共同推出双12暖冬大礼包，包括保利天珺、保利天汇、保利和光尘樾、保利国际广场。具体优惠如下。

上周，位于南头的颐安陶然阁推出了“首付2万起，剩余全月供，再送12个月物管费”的活动，活动当日就售出了4套房源。

神湾远洋繁花里加推新项目。据捷报了解，锁定车位累计132个。认筹可享开盘9折优惠。

12月12日，小榄联祥花园一期（一阶段）车位发售，现场多为业主排队限购，约4小时车位基本售罄。

西区棕榈彩虹加推建面约108-116㎡的11栋新品，置业新品还可以享受包括折上折等4重好礼。

热点城事

一、中山将启动全市TOD战略规划研究

近日，《南中城际中山段TOD综合开发策划前置研究项目招标公告》公示。根据公告内容，中山拟开展“南中城际铁路TOD综合开发策划规划”工作，研究范围重点包含南沙至珠海（中山）城际铁路（万顷沙-兴中段）中山境内沿线范围。

二、港口木河迳东片区最新规划公示

12月6日，中山市自然资源局了关于《中山市港口镇木河迳东片区C、F街区控制性详细规划调整》方案的公示。据《控规》内容，多处用地涉及调整，片区内还将规划新建3所学校。

三、中山物业管理示范小区评选出炉

近日，中山住建局网站发布《关于公布2022年度中山市物业管理示范项目评选结果的通报》。根据附件，本次上榜的项目分别位于东区、西区、火炬开发区、三乡、坦洲、南朗、翠亨新区、沙溪，其中东区项目最多，共有6个。

楼市数据

一、住宅网签661套，环涨66%

根据合富研究院监测，上周（12.4-12.11）全市住宅网签成交套661，7万㎡，环比上升66%，同比下降1%。

二、 南朗位居榜首，网签258套

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，南朗成交258套排名并列首位，其中以恒大悦珑湾成交为主；火炬开发区各成交102套排名第二，其中多为建发·昇荟庭的成交；西区成交32套排名第三，其中多为棕榈彩虹成交。

三、商业网签57套 环比下降69%

上周全市商业成交为57套，0.7万㎡，环比下降69%。

在上周中山市各镇区商业成交排名里，南头镇成交14套排名第一，多为海雅缤纷城的成交；港口镇和西区各成交8套排名并列第二，多为保利国际广场和时代美宸成交；南区各成交7套排名第三，多为碧桂园柏坦尼雅的成交。

四、上周新增1项目 共120套

上周中山有1个住宅项目新增，共120套，新增货量为1.4万㎡。

在上周住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增为90套，占比为75%；上周住宅各户型新增里多为二房二厅户型的新增为90套，占比75%。

五、住宅库存48534套 商业库存31995套

截止至2022年12月11日，中山市住宅库存48534套，557万㎡，环比下降1%。

其中火炬开发区7228套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5660套排名第二，坦洲镇5027套排名第三。

截止至2022年12月11日，中山市商业库存31995套，459万㎡，环比下降1%。

其中火炬开发区4173套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3809套排名第二，西区2664套排名第三。

数据来源：合富研究院