正文

上周，香港内地通关、入境开放等消息陆续传来，吸引不少关注，尤其地产圈。过去3年来，因疫情防控需要而不得不暂时关闭的通道即将重启，虽然不少网友还是有所担心，但大部分还是抱有积极态度

2022年已近尾声，楼市异常曲折的一年即将结束。不管结果如何，我们都期盼来年的“新机”！

虽然这一年将翻篇，但铁打的开发商们并没有放弃最后冲刺业绩的机会，购房优惠继续输出，个别项目还加推了一些新品，如三乡华发观山水、石岐天水湖、西区棕榈彩虹等项目。

南头嘉葆润·禧悦，自开盘后，动态频频，陆陆续续都有客户上门看房，看起来人气还不错。

不过，包括锦绣海湾城、佳兆业香山熙园等项目，在推出优惠的同时也明确表示要“涨价”了，年终优惠已进入倒计时。

 楼盘活动 

南头嘉葆润·禧悦，自开盘后，项目动态频频。圣诞节期间，项目推出了圣诞专场房源、成交送家电礼包、送车位抵用券等系列活动，吸引不少意向客户上门咨询。

西区棕榈彩虹项目在圣诞节期间，限量推出了6套3+1或3+2户型的新品，带精装，均为楼层较不错的单位，总价在160万至180万之间，每套平均优惠约4.8万元。

上周，南朗锦绣海湾城年终购房节活动优惠继续输出，为项目带来一定的客量，不过随着时间推移，项目也明确表示1月1日起，将上涨5%。

小榄佳兆业·香山熙园，本月推出6重年终钜惠，包括首付5万起、年底购房立减10万、成交送车位券，报销春节返乡机票等。除了相关优惠内容，项目的海报中也明确说明了，2023年1月1日起，全线产品优惠将取消。

此外，华发观山水项目推出了8套秒杀房源，单价仅6字头起；西区华润仁恒·公园四季，也推出年终冲刺五重礼，最高项目40万优惠，同期也推出12套特惠房源，单价低至1.46万/㎡。

 热点城事 

一、12月LPR维持不变

12月20日，央行公布最新一期LPR，1年期、5年期均维持不变，此前业内预测的LPR可能下调预期落空，至此LPR已连续4个月按兵不动。

同样的，中山各大银行的房贷利率也基本与LPR同频，延续执行上月的利率。目前，中山首套房利率全线为4.1%，二套房贷利率基本为4.9%。

二、三角住宅地块已有买家出价

12月23日，位于中山三角镇的住宅地块率先迎来首位买家报价。当前报价为楼面地价4000元/㎡，参考总价5665.43万元。另外2宗待拍宅地至今仍未有买家报价。

三宗地块将分别于本周三、四（12月28日、29日）相继开拍，最终结果如何，届时见分晓。

三、香港与内地“通关”在即

12月24日，香港特区行政长官李家超表示，中央已同意香港可以与内地逐步有序实现全面“通关”。李家超表示，香港特区政府即时成立“通关”事务协调组，由特区政府政务司司长牵头与内地有关部门沟通落实推进“通关”的有关安排，并制定方案交由中央审批，期望在明年1月中之前逐步有序落实。

四、深中通道钢桥面铺装步入正轨

根据保利长大公众号的消息，12月24日，保利长大承建的深中通道S15标钢桥面热拌环氧沥青铺装（EA10）试验段施工告捷。

随着试验段施工的顺利完成，标志着深中通道项目钢桥面铺装步入正轨，深中通道建设进度又向前推进了一步。

来源丨保利长大

 楼市数据 

一、住宅成交498套，古镇、南朗双榜首  

根据合富研究院监测，上周（12.19-12.25）中山市住宅成交为498套，5.4万㎡， 环比下降18%， 同比下降34%。

在上周中山市各镇区住宅成交排名里， 古镇镇和南朗各成交76套排名首位， 其中以万科金域国际和万科深业湾中新城成交为主；三乡镇成交58套排名第二， 其中多为雅居乐锦城的成交；西区成交40套排名第三， 其中多为越秀·天樾湾成交。

 二、商业成交大涨50% 

根据合富研究院监测，上周全市商业成交为60套，1.8万㎡，环比上升50%。

在上周中山市各镇区商业成交排名里， 南区成交20套排名第一， 多为碧桂园柏坦尼雅的成交；阜沙镇成交18套排名第二， 多为大信新都公馆成交；港口镇各成交9套排名第三， 多为保利国际广场的成交。

 三、仅坦洲1项目新增 共68套 

根据合富研究院监测， 上周中山有1个住宅项目新增，共68套， 新增货量为0.7万㎡ 。

在上周住宅各面积段新增里，80-90㎡和100-120㎡面积段新增各为34套， 各占比为50%；上周住宅各户型新增里全为三房二厅户型的新增为68套，占比100%。

 四、住宅库存47823套 环比下降1%。

根据合富研究院数据监测，截止至2022年12月25日， 中山市住宅库存47823套，548万㎡，环比下降1%。

其中火炬开发区6818套居全市镇区住宅库存榜首， 南朗5721套排名第二，
坦洲镇5143套排名第三。

 五、商业库存31855套 环比持平 

根据合富研究院数据监测，截止至2022年12月25日， 中山市商业库存31855套，455万㎡ ， 环比基本持平。 

其中火炬开发区4173套居全市镇区商业库存榜首， 港口镇3791套排名第二，西区2670套排名第三。

数据来源：中山合富