正文

2023年1月1日起

全线价格上涨2%

全线价格上涨5%

全线产品优惠取消

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随着2023年的临近，近期中山楼市响起一片“涨”声。

开发商们一边冲刺着年终业绩，一边不忘提醒购房者把握最后几天的机会，因为明年要“涨价”了！

年底这波“涨价”预告，虽有营销手段之嫌，但“涨价”看起来也并不虚。房价本就随市场行情而波动，今年受种种因素影响，中山各大楼盘频频让利，因而价格有所下调。

而新的一年即将到来，开发商们对市场或有新的预判，营销策略上或有新调整，在新方案未敲定前，暂时收回优惠政策也合理。

数读2022年中山房价

说回中山房价，从今年整个楼市行情来看，大家普遍认为房价降了。

确实，不管是从各楼盘的价格输出，或是官方统计的数据，2022年，中山房价整体呈一定下降趋势，不过部分片区的房价依然坚挺。

首先，从近日中山住建局公布的近5年中山住房平均交易价格数据来看，2022年上半年，中山不管是城区还是镇区，住房平均交易价格都有不同程度下降。其中，城区下滑幅度较小，镇区的下滑则尤为明显。

数据来源丨中山住建局

其次，再来看看各街镇的新房价格变化情况。根据中国房价行情网统计的数据，2022年12月中山各街镇的房价，相比2022年1月时的价格,大部分街镇的价格是降了，整体降幅在3.22%-20%之间。

如下图所示，包括四大主城区、火炬等热门片区，12月的价格比年初有不同程度下降，其中火炬开发区降幅比较明显，1月时，火炬新房的整体价格在1.8万/㎡，目前约1.56万/㎡；

另外，神湾、三角、板芙等镇区，相比1月份的价格也有比较明显的下滑，这几个街镇在售项目都不多，单盘价格的调整，对整个片区的均价都有比较大的影响。

虽然降价街镇较多，但也有部分街镇的价格依然坚挺，比1月份的价格有所上涨，包括南朗、五桂山和黄圃镇。

回看今年南朗街道新房价格变化，虽然年中曾有过几次涨跌波动，但价格基本稳定在1.8-1.9万/㎡区间内，其中也不排除有马鞍岛项目拉高整体均价的因素。

五桂山，在售项目不多，且存在别墅产品，价格时有波动，波动幅度不大；

黄圃镇在售项目也不多，市场上也许久未有新项目补充，楼市不温不火，对片区价格波动影响不大。

12月中山涨价街镇增多

你还有计划看房吗？

最后再来看看，2022年最后2个月，中山各街镇的房价变化情况。

从下图可以看出，12月有7个街镇的价格环比11月是上涨，12个街镇环比下跌，4个街镇环比持平。

相比之前，涨价街镇明显增多。12月涨价最多的是港口镇，涨幅为9.42%，其次是五桂山，涨幅为7.94%；第三是小榄，涨幅为4,26%；

降价街镇虽多，不过整体降价幅度不大，大部分街镇降幅在5%以下，更多街镇房价情况详见下图。

至于各楼盘价格，小编也已梳理了最新一期中山楼盘价格表。

目前年终优惠还未截止，大部分楼盘价格上没有太大的变化，有买房计划的，不妨看看。当然，具体楼盘的优惠还得到售楼处具体咨询，以下价格仅供参考。

石岐

东区

西区

南区

火炬

南朗

民众

港口

沙溪

大涌

小榄

古镇

横栏

三角

南头

黄圃

东凤

阜沙

板芙

五桂山

三乡

坦洲

神湾