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2022年中山土拍收官首战告捷！

今天成功出让的是位于火炬开发区黎村的1宗约45.8亩宅地，被竞买号【2328】即火炬建发，以总价5.95亿竞得，成交楼面地价地价为6500元/㎡。

火炬地块的成功出让多少有点玩“心跳”，迟迟未有买家出价，甚至连小编都一度以后可能会流拍，直至开拍前1天（12月27日）上午，竞买号【2328】出现，也是本宗地块的最终竞得者火炬建发，随着买家出价，也提前宣告火炬地块将顺利摘牌。

12月27日竞买记录

地块周边竞品不多

具有不错开发价值

火炬黎村地块，编号为G15-2022-0025，位于火炬开发区东成路与环茂二路相交处，中山纪念中学火炬二中西侧，南侧临近在建中开高速。
地块北部多为健康医药类产业园区，有生物谷大厦、智慧健康小镇、中山健康基地等，此外还有规划中的湾西智谷，未来将是产业人才聚集地。

目前，地块周边新建住宅小区不多，附近主要有方直香山墅、深中壹城等项目，且入市已有一段时间，有的已基本已售罄，周边竞品项目少，未来新项目入市更有优势。

除了火炬黎村地块顺利成交，明天（12月29日）还有2宗宅地将开拍。

相比火炬地块，这两宗地块体量相对小，不过地块位置也都各有亮点。目前，两宗地块均有1位买家报价，其中三角地块的买家更是早在开拍前5天就率先报价，明天是否会有新买家加入争夺？请继续关注中山乐居，结果明天为大家揭晓。

民众地块竞价记录

三角地块竞价记录

G15-2022-0025 地 块 详 情 

火炬开发区黎村地块，土地总面积30538.44㎡（折合45.8077亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

一、土地开发建设要求

1规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，30538.44㎡＜计容建筑面积≤91615.32㎡。

2.其他规划要求（1）地下空间情况：使用性质为结建式地下车库，总建筑面积为110889.84平方米，其中负一层建筑面积为27722.46平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

3.建筑标准层高不应大于3.6米。首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

4.建设期限要求：在2024年3月5日之前开工，在2027年3月5日之前竣工。

二、其他公开交易条件

1.本宗用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。