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继昨天（12月28日）火炬黎村地块顺利出让后，今天，民众和三角地块也成功摘牌，2宗宅地成交价合计约2.18亿。

值得注意的是，今天竞得者中，再次出现火炬建发的身影。

今天上午9点30分，民众21.5亩宅地被竞买号【5928】即火炬建发，以约1.62亿的底价拿下，成交楼面地价为4500元/㎡。这也是火炬建发首次布局民众。

下午15点，三角地块的竞拍结果尘埃落定。竞得者为竞买号【0108】，即中山得致房地产，成交总价为5665.43万，成交楼面地价为4000元/㎡。
至此，2022年中山所有挂牌宅地已全部出让。

民众地块临近南中高速出入口

处深中合作创新区内

民众地块的买家也是姗姗来迟，12月27日下午才迎来竞买号【5928】的报价。可见，在当前市场行情下，开发商拿地还是比较谨慎。

而不管早或晚，既有买家出价，便说明了地块有入手的价值。

民众多宝社区地块，编号为G08-2022-0095，地块位于民众护龙南路，临近番中路，距离南中高速出入口不远，以后经番中路可直接上南中高速，经南中高速接驳东部外环高速，进而再接驳中开高速即可连接深中通道，交通较为便利。

目前，地块附近有锦标学校、德恒学校、锦丰中心幼儿园、锦标幼儿园等多所学校，住宅小区有泰丰凤凰源、多宝花园、嘉霖禧湾花园、万科城市之光等，竞品不多。

值得一提的是，地块位于规划中的深中合作创新区重点片区内。

根据相关规划，深中合作创新区将打造引领中山全市产业发展的超100平方公里的现代化产业集聚区，是珠江口东西两岸融合互动发展改革创新实验区的核心区域， 是中山对接深圳产业一体化， 支撑深中产业高度融合发展的核心载体。

作为“新火炬”统筹范围，民众在深中融合发展格局中的地位日益凸显。近年来，民众楼市逐渐升温，房价曾一度涨到1.4万/平，虽然今年因整体市场环境影响而回落，但有着大产业规划傍身，民众的发展潜力还是值得期待的。

本次出让的地块就处于深中合作创新区重点片区内，未来产业集群规模形成，除了带动片区经济发展，还将带来大量的就业人口集聚，对片区房地产市场无疑是利好。

深中合作创新区重点片区分布
 

地 块 详 情 

民众多宝社区地块，土地总面积14393.52平方米（折合21.5903亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

一、土地开发建设要求

1。规划指标:1＜容积率≤2.5，14393.52㎡＜计容建筑面积≤35983.8㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤80米。

2.其他规划要求（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为52207.28平方米，其中负一层建筑面积为13051.82平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

3.建设期限要求：在2024年5月5日之前开工，在2027年5月5日之前竣工。

二、其他公开交易条件

1.用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅要求作为土地出让合同的有关内容。

三角地块位置优越

周边配套丰富

三角地块编号为G04-2022-0087，位于三角镇福星路，距离三角镇政府不远，处于三角镇中心位置。

周边配套丰富，与三角中心小学直线距离约300米，2公里范围内有三角小学、三角中学、三角镇新图书馆、三角医院、三角公园、三角山公园、大信新都汇等配套；附近还有和煦明轩、绿洲美景、碧桂园翡翠华庭等住宅小区。

地块位置不错，就是体量不大，不过开发成本相对低，开发周期也相对缩短。

 地块详情 

三角地块土地总面积5665.43㎡（折合8.4981亩），位于中山市三角镇福星路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

 一、土地开发建设要求 

1.规划指标:1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥36%，建筑限高≤80米，5665.43平方米＜计容建筑面积≤14163.575平方米。

2.停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置地下停车位；

3.地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为19663.48平方米，其中负一层建筑面积为4915.87平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

4.计容建筑面积大于（含）10万㎡的新建居住区、单体地上建筑面积大于（含）1万㎡的新建居住建筑以及单体地上建筑面积大于（含）2万㎡的新建公共建筑采用装配式建筑；

5.建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

6.建设期限要求：在2024年3月6日之前开工，在2027年3月6日之前竣工。

 二、其他公开交易条件 

1.本宗用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。