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2022年，楼市经历了新一轮洗牌，在困境中曲折前行。

这一年，开发商面临着市场低迷、融资困难、保交楼等多重挑战；购房者对楼市信心不足，观望情绪明显。

而这一年，也是难得一遇的购房窗口期，楼市密集调控下，利好政策接连出台，购房门槛一降再降，利率更是降至历史低点。

随着2022年翻篇，一切皆已成定数。今天，中山楼市年度数据也已出炉。经历跌宕起伏的一年，中山楼市最终成绩如何？这一年，中山又有哪些新盘入市，哪些片区成交好，哪些项目人气高？

 17个新盘入市 

 2022中山楼市冷热不均 

2022年，中山楼市整体呈现冷热不均的状态。

具体来看，东部和南部片区楼市热度相对较高，成交主力主要集中在南朗、火炬、三乡、坦洲等街镇；另外，古镇、小榄在上半年也有明显升温；主城区的东区、西区的成交也相对靠前。

回顾这些热门片区楼盘动态会发现，大部分街镇在2022年都迎来新盘入市。

据乐居小编不完全统计，2022年，中山至少迎来17个新盘入市，这些新盘主要位于火炬、翠亨新区、坦洲、古镇、小榄、东区、南区等街镇或片区，其中不乏保利、华鸿、华侨城、朗诗等知名房企旗下项目。

大部分新盘的入市就引起不小关注，如华鸿·禧悦轩，有些项目在“首开”后，短时间内连续多次加推，如保利·和光尘樾等。

部分新盘活动现场

除了新盘入市，规划利好，或开发商大力度的让利活动，也是促使片区楼市升温的一大因素。

如翠亨新区马鞍岛，在黄金内湾等区域规划利好作用下，陆续迎来多批深圳看房团上岛看房。

马鞍岛看房团

2022年，面对市场的低迷，开发商们也针对性推出了不少促销活动，大幅度的让利为部分楼盘带来了一定的客源及成交，如雅居乐万象郡、保利天珺、中山宝龙城等项目，分别在年初、五一、国庆期间，收获不错的成绩。

部分楼盘活动现场

 住宅成交36886套 

 雅居乐再登年度成交榜首 

从网签数据来看，2022年中山楼市成交并不理想，不管是住宅成交，还是新房供应，同比2021年都有所下滑。

根据合富研究院监测，2022年住宅成交36886套，同比下降29%。全年月均成交为3074套，月均成交面积33.86万㎡。

从2022年月度住宅成交走势来看，2月成交为全年最低点1166套，年中6月份成交量为最多，之后下半年持续下滑，11月跌入低谷后12月回升。

南朗成交4336套，排名第一  

根据合富研究院监测，在2022年中山市各镇区住宅成交里，南朗成交4336套排名第一，三乡镇成交3996套排名第二，火炬区成交3710套位列第三。

根据合富研究院监测，在2022年中山市各板块住宅成交里，南部板块连续三年排名第一，今年南部板块成交12163套，占比33%；主城区成交8547套，占比23%；泛城区成交6696套，占比18%。

雅居乐成交4303套 再登年度榜首 

根据合富研究院监测，在2022年，中山房企成交套数和成交面积排名第一的均是雅居乐地产。而且不管是成交套数还是成交面积，均与排名第二的房企呈断层式差距，相差近1倍。

2022年，雅居乐中山项目共成交4303套，约占全市住宅成交11.66%，成交面积约489712㎡。成交主力有雅居乐万象郡、雅居乐湾际壹号、雅居乐民森迪茵湖等项目。

除了雅居乐，2022年成交套数进入前十榜单的有，万科、远洋、海伦堡、敏捷、保利、碧桂园、华发、龙光以及招商。

具体项目成交来看，2022年全市成交套数最多的项目依然是雅居乐项目，为三乡雅居乐万象郡，成交1370套；排名第二的是南区碧桂园凤凰城，成交1044套；排名第三的是港口镇海伦堡玖悦府，成交799套。

住宅库存走势呈下降趋势

根据合富研究院监测，截止2022年12月31日，中山市住宅库存47211套，540万㎡，同比去年减少11730套，下降20%。

今年住宅月度库存走势持续下降，最高峰1月为56688套。

根据合富研究院监测，2022年中山市各镇区住宅库存，火炬区以6730套排名第一，同比下降8%；南朗以5670套排名第二，同比下降11%，坦洲镇以5092套排名第三，同比基本持平。

2022年中山市各板块住宅库存，南部板块库存16939套，占比36%；主城区库存9654套，占比21%；泛城区库存9172套，占比19%。

 全年住宅新增26484套 

 供求同比双降 市场分化扩大 

根据合富研究院监测，2022年中山住宅新增26484套，同比去年减少26876套，下降50%，新增面积287.03万㎡，同比去年减少293.74万㎡，下降51%。

南朗新增4065套 排名第一

根据合富研究院监测，2022年中山各镇区住宅新增里，南朗新增4065套排名第一，同比下降58%；火炬区新增3117套，同比下降38%；东区2595套位列第三，同比下降7%。

今年各区下降最多的是阜沙镇，阜沙镇全年无新增，而2021年阜沙镇新增1937套。

2022年中山市住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段新增最多，占比35%。

从月度住宅新增走势来看，2022年住宅新增上半年相对平稳，下半年波动较大，6月供应量高达4470套为全年最高值，下半年9月及11月出现小高峰。

单盘新增最多为碧桂园凤凰城 

根据合富研究院监测，2022年中山市各楼盘住宅新增排名里，南区碧桂园凤凰城新增1223套排名第一，南朗万科深业湾中新城新增1088套排名第二，坦洲镇朗诗新城新增1034套排名第三。

在2022年中山市各楼盘住宅新增排名前15名里，有5个项目为今年全新入市，分别是万科深业湾中新城、朗诗新城、熙园、越秀建发·玺樾及万科金域国际。

住宅供需双降 市场分化扩大

根据合富研究院监测，2022年住宅成交36886套，同比下降29%；新增26484套，同比下降50%；库存48109套，同比下降18%。

整体来看，供应、成交和库存下降明显。

从各镇区供求来看，东区、南区、小榄、三角、黄圃及沙溪6个镇区新增大于需求，比2021年减少7个。

在供应方面，TOP3为南朗、火炬区、东区，共计新增9777套，占全市37%；

在成交方面，TOP3为南朗、三乡、火炬区，共计成交12042套占全市33%；

在库存方面，TOP3为火炬区、南朗、坦洲镇共计库存17337套占全市36%；

2022年东区、三乡、坦洲分别在供需存方面首次入TOP3，市场分化逐步扩大。

 全年商业成交5535套 

 港口成交居榜首 石岐新增最多 

根据合富研究院监测，2022年中山市商业成交5535套，70万㎡，同比去年下降25%。

从2022年月度商业成交走势来看，全年商业成交波动较大，2月成交仅239套；9月成交回升至877套，为全年最高，全年月均成交461套。

港口商业成交套数最多 

根据合富研究院监测，2022年中山市各镇区商业成交，港口镇成交1268套排名第一，南头镇成交492套排名第二，火炬区成交489套排名第三。

根据合富研究院监测，2022年中山市各板块商业成交，泛城区成交2019套，占比37%；北部板块成交1195套，占比22%；主城区成交1019套，占比16%。

泛城区成交霸榜，主要是碧桂园卓越协信天际及保利国际广场的成交。

根据合富研究院监测，在2022年各项目排行榜中，港口镇的碧桂园卓越协信天际成交671套排名第一，排名第二的为港口镇保利国际广场成交423套，排名第三的为三角镇融创月湾首府成交238套。
在排名TOP15的榜单里，泛城区项目占5席。

商业新增套数大降 新增面积则上升 

根据合富研究院监测，2022年中山商业新增4073套，同比2021年减少2846套，下降41%；
新增面积为72万㎡，同比2021年增加15万㎡，上升26%。

从2022年全年月度商业新增走势来看，起伏波动较大，上半年商业新增较少，第三、四季度始复苏明显，9-10月大幅度上升。

根据合富研究院监测，2022年中山各镇区商业新增里，石岐区新增835套排名第一，同比大涨1225%；港口镇新增801套，同比上涨489%；南头镇552位列第三，同比大涨5420%。
2022年，商业新增上涨最多是南头镇，而大涌镇、古镇镇、神湾镇则无商业新增。

在2022年中山市商业新增各面积占比中，60㎡以下面积段新增最多，占比61%，其次是60-80㎡以上占比14%。

根据合富研究院监测，2022年中山市各楼盘商业新增排名里，港口镇的保利国际广场新增799套排名第一，石岐区的臻铂公馆新增540套排名第二，南头镇的葆熙园新增445套排名第三 。

商业库存31428套 同比微降

根据合富研究院监测，2022年中山市商业库存31428套， 451万㎡，套数同比下降4%，历年来看，2016年至今库存一直维持在3万套左右。

2022年中山市商业库存月度走势来看，全年库存维持在3.1-3.2万套左右，基本保持平稳。

根据合富研究院监测，2022年中山市各镇区商业库存，火炬开发区以4173套排名第一，同比下降2%；港口镇3786套排名第二，同比下降10%，西区以2661套排名第三，同比下降14%。

2022年中山市各板块商业库存，泛城区库存9456套，占比30%；主城区库存7424套，占比24%；南部板块库存5329套，占比17%。

数据来源丨中山合富