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1月20日，位于马鞍岛的百亩商业用地的竞拍结果将揭晓。

目前，该宗商业用地有且只有1位买家出价，当前最高楼面地价报价为3108.22元/㎡，参考总价约6.37亿。

该地块位于翠亨新区东片区西三围，土地总面积68327.35㎡（折合102.4910亩），地块编号为G28-2021-0046地块。

该宗商业地临近翠亨快线和茅龙水道，处于马鞍岛创新产业集聚区，周边已有迅美科技、金雅福、星光达、华润燃气、天弓智慧城等项目，距离保利天汇、雅居乐·湾际壹号等住宅项目也不远。

一直以来，马鞍岛推出的多为住宅或涉住宅综合型用地，独立商业商务用地较少，本宗商业用地占地超百亩，建面约20万㎡，更是体量不小。

此宗商业地最终花落谁家，马鞍岛是否会迎来新房企布局？结果明天揭晓，敬请期待！

地块现状

要建黄金展示、鉴赏艺术中心

买家需自持部分物业10年

根据出让公告，本次挂牌的商业商务用地有多项要求，包括：

要求配建黄金展示、鉴赏艺术中心；

公寓占比不超过总建面30%；

竞得人需自持不低于总计容建筑面积的30%物业，自持年限不少于10年；

土地交付约4年内，固定资产投资达18亿；

另外，本次用地成功出让后，竞得人可以分2期支付土地出让金。更多要求如下：

一、土地开发建设要求

1.规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑限高≤120米，计容建筑面积≤204982.05㎡。

二、规划要求

1.地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为117604.2平方米，其中负一层建筑面积为58802.1平方米，开发强度上限为地下2层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

2.停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

三、公开交易条件

1.本宗用地成交后，由竞得人自行与中山翠亨新区管理委员会签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设事宜接受中山翠亨新区管理委员会的监督。

2.固定资产投资：竞得人应自土地交付之日起1365日内，实现本项目的固定资产投资达到人民币18亿元。

3.本宗用地应建设黄金展示、鉴赏艺术中心不低于总计容面积的5%；

4.本宗用地办公公寓计容面积不高于项目总计容面积的30%；

5.实缴注册资本金：竞得人或项目公司应自土地交付之日起365日内实缴注册资金达到人民币1亿元。

6.竞得人需自持本项目用地范围内的计容建筑面积不低于总计容建筑面积的30%，自持年限自项目约定竣工验收之日起不少于10年。

7.本宗用地竣工后10年内，竞得人进行土地转让或重大股权交易，必须经翠亨新区管委会批准，且翠亨新区管委会及其区属公司在同等条件下享有优先受让权。