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超4000亩，民众即将大面积征地！

日前，民众街道公示了该街道2023年MZ07~MZ12地块土地征收成片开发草案（下称草案）。根据公示的草案，本次民众拟征收开发的土地超4000亩，涉及6个项目地块，公示时间截止3月17日。

约4242亩 涉6个项目地块

开发时序为2023-2024年

根据公示草案，本次民众拟征收成片开发范围共包含6个成片开发地块，面积共282.8543公顷（约4242.8亩），分别位于沙仔村、浪网村、接源村以及沿江村。

6个项目地块分别为科隆新能源产业项目地块、5G智慧肉类冷链集配加工中心项目地块、沙仔村项目地块，以及中山智能终端产业西园、东园项目的3个地块。

其中，中山智能终端产业东园项目地块面积最大，该项目地块面积合计超225公顷（约3384亩），约占本次拟征收土地面积的80%，具体项目地块的基本情况如下表。

本次拟征收开发的6个项目地块中，有5个地块主要用于产业项目开发，用地性质为工业用途，其中地块编号MZ010的中山智能终端产业西园项目-1地块，还涉及部分商业开发。

地块编号为MZ09的沙仔村项目地块，则以住宅和商业开发为主，土地用途为居住和商业，该宗地块面积为11.5884公顷（约173.8亩）。

同时，草案中也提及6个项目地块计划开发时序，主要集中在2023年至2024年间进行开发。

其中，包括科隆新能源产业项目、5G智慧肉类冷链集配加工中心、中山智能终端产业西园等项目，开发时序安排在2023年。

此外，本次拟征收成片开发区域内还有不少公益性用地，主要为绿地与广场用地、城市道路用地和公用设施用地等，占地面积超113公顷（约1695亩），约占总用地面积的40%。

深中合作创新区

民众未来发展的重头戏

从项目地块位置来看，本次民众拟征收成片开发的6个项目地块基本都在深中合作创新区规划范围内。

规划范围示意图

其中，中山智能终端产业西园、东园3个项目地块更是处于深中合作创新区重点片区内。

深中合作创新区重点片区

2022年底，深中合作创新区的有关招标工作已启动【回顾】，目前项目的总体城市设计、重点片区规划等招标工作已有结果 ，接下来就是片区具体规划工作的开展。

另外，今年1月份，深中合作创新区启动区和万亩农田特色农业生态区EOD及配套设施项目的招标结果也已公示，中标单位为中国铁工投资建设集团有限公司。

来源丨广州公共资源交易中心

深中合作创新区启动区等项目的建设，包含了乡村振兴及岭南 水乡农耕文化生态旅游项目、康养综合体项目、生态景观工程等。

整个项目估算投资额超81亿，项目的服务期限为合作期10年，其中建设期计划5年。

值得注意的是，深中合作创新区基建配套设施工程已被列入《中山市2023年市重点建设项目计划表》中，计划于今年开工建设，主要建设内容为城市道路、产服中心、公园等【重点项目】。

大湾区融合发展背景下，依托深中通道建设，深中融合发展逐步深入，尤其是产业方面。

东部片区作为中山“东承”发展战略主阵地，除了翠亨新区和火炬开发区两大核心产业平台，民众也被委以重任！

正在推进中的深中合作创新区，规划范围占据民众近4/5的土地，作为支撑深中产业高度 融合发展的核心载体。

深中合作创新区的规划和建设，对标的也是大湾区一流产业园区。

今年1月份，南方+发布的视频中曾提到，中山将在火炬统筹民众发展的基础上，对标东莞松山湖、佛山千灯湖等大湾区一流产业园区，高效整合土地资源，进行连片开发，打造超100平方公里的现代化产业集聚区【回顾】。

“深中合作创新区”这个大IP，无疑是民众未来发展的重头戏！而这个产业大IP的规划，于片区房地产项目而言，也是一项重要的利好加持。

未来产业集群规模形成，不仅带动片区经济发展，也带来大量的就业人口集聚，居住需求上涨，置业、租房需求随之而来，利好片区房地产行业发展。

 深中合作创新区效果图丨来源中山火炬发布