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4月份，中山迎来多个新项目入市，楼市热度仍在，但楼盘推货节奏有所减缓。或许是因为今年的“五一”假期，处于4月底、5月初，许多项目把重心放在“五一”节点上，除了月初有部分项目加推外，大部分楼盘的加推节点更多安排在月底。过去1个月来，中山楼市都发生了什么，有哪些值得关注的信息点，一起来回顾下吧。

主城区新盘齐入市

多盘“五一”加推成绩亮眼

首先是楼盘重要营销节点回顾。

据小编了解到的信息，4月份，中山至少有19个项目有加推、开盘或开放营销中心、样板间等大动作，这些项目大多位于主城区、翠亨新区、火炬等热门片区。其中不乏华发·学府壹号、颐安骊璟公馆、奕翠丨誉·非凡等新项目，以及重新归来的佳兆业·阅山府。值得注意的是，这些项目都位于主城区，总体来说，位置都不错，尤其教育资源优势更为突出，不过项目定位存有一定差异。另外，中山108项目全新组团——天銮也已正式亮相，建面约298—708㎡大平层产品面世，首创38.6米U型阳台，革新中山“顶豪”尺度的新高度。

从上表中可以看到，4月份，中山楼盘节点主要以加推为主，包括锦绣海湾城、金乐上東城、招商臻湾府、粤海城、远洋天著、保利天珺等项目都有新品入市。其中，大部分项目加推安排在月底，赶得就是“五一”节点。

“五一”期间，中山不少项目都有不错收获。如越秀龙湖·天樾，五一期间加推3栋新品，加推首日访客量超200组，整个“五一假期”，项目总访客量超800组，成交超5100万；

此外，还有招商·臻湾府，“五一期间”劲销1亿，万科深业·湾中新城成交106套，锦绣国际花城成交76套等。

中山年度供地计划公布

最高院支持买到烂尾楼业主退款

4月份，与楼市、买房人息息相关的重磅消息也不少。

包括最高院支持买到烂尾楼业主退款、不动产登记全面实现全国统一等。

最高院批复文件截图（局部）

中山本地值得关注的集中在土地市场和城市建设方面。土地方面的，包括中山年度供地计划，“商住改工”新政策、以及最新存量住宅用地情况。

4月6日，中山自然资源局公布中山2023年供地计划，年度计划供地约12480亩，其中住宅用地约3138亩，约占总供地面积的1/4。

4月11日，中山自然资源局下发《关于支持商业、住宅用地改变土地用途为工业用地的通知》，这也是中山首个支持“商住改工”政策。

4月19日，中山公布最新存量住宅用地信息显示，中山现有存量住宅项目共1521个，总用地面积约12061.5亩。

城市建设方面，主要涉及深中通道、新商业开业以及华侨公园动工等。

其中，深中通道伶仃洋大桥于4月28日合龙，标志着项目桥梁工程全线合龙；

同日，中山首个天虹购物中心开业，现场人气爆满；

还有位于东区的，将由原颐老院改造的“华侨公园”也已动工，预计年内完工开放。

另外，中山2023年义务教育阶段招生报名工作也将启动，“招生指引”已于4月19日公布。

4月住宅成交2445套

供需不同程度下降

最后，一起来看看4月份中山楼市数据。

根据合富监测的数据，4月份，中山住宅成交2445套，住宅新增1592套，环比上月均有所下降；商业成交352套，新增52套，环比上月同样有不同程度回落，具体数据如下。

01 住宅成交2245套同降8%

根据合富研究院数据监测，4月中山全市住宅成交2445套，26.65万㎡，环比下降52%， 同比下降8%。

在4月中山市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交331套排名第一，其中多为健康花城璞悦的成交；坦洲镇成交272套排名第二，其中以逸骏半岛为主；南朗成交267套排第三，其中以万科深业湾中新城成交为主。

02 万科、雅居乐、远洋成交前三甲

4月份住宅成交TOP10开发商中，万科、雅居乐、远洋分别以182套、173套、129套位居前三。成交主力楼盘有万科深业·湾中新城、雅居乐·湾际壹号、雅居乐万象郡、远洋天著、远洋繁花里等项目。

此外，包括华发、宝龙、逸骏置业、宇宏地产、招商、保利、汇丰控股等，也都挤进TOP10行列。

4月份，住宅成交套数TOP10楼盘中，远洋繁花里以94套位列第一，华发观山水、宝龙城分别以88套、86套成交量位居第二、第三。

03 住宅新增1592套同比涨7%

根据合富研究院数据监测，4月中山住宅新增1592套，16.68万㎡，环比下降46%，同比上升7%。

4月新增住宅集中8个镇区，新增最多的镇区为南朗517套，以万科深业湾中新城的新增为主。

4月中山共有10个项目住宅新增，新增最多的为南朗万科深业湾中新城320套。

在4月住宅各面积段新增里，100-120㎡;面积段新增643套最多，占比40%，其次为80-90㎡面积段占比22%。

04 住宅库存57537套环升26%

根据合富研究院数据监测，截止至2023年4月30日，中山市住宅库存57537套，659万㎡，环比上升26%。其中火炬8255套居全市住宅库存榜首，坦洲镇6500套排名第二，南朗6044套排名第三。

05 商业成交352套 港口成交最多

根据合富研究院数据监测，4月中山商业成交352套，2.42万㎡，环比下降42%。

在4月中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交127套排名第一，多为保利国际广场的成交；南头镇成交75套排名第二，多为海雅缤纷城成交为主；南区成交41套排名第三，多为中澳滨河湾成交。

06 商业新增52套 60平以下居多

根据合富研究院数据监测，4月中山共有2个项目商业新增，新增52套，面积为0.68万㎡ 。

在4月商业各面积段新增里，60㎡以下面积段新增19套最多，占比36%。

07 商业库存37510套 火炬最多

商业库存37510套 环比上升18%根据合富研究院数据监测，截止至2023年4月30日，中山市商业库存37510套，491万㎡，环比上升18%。

其中火炬5208套居全市商业库存榜首，南头镇4247套排名第二，西区4087套排名第三。