日前,翠亨新区管委会发布关于《中山市南朗街道温泉度假城核心区片区(1920单元)01街区控制性详细规划调整》草案的公示通告。
根据附件内容得知,本次主要涉及该街区多宗用地性质、用地指标以及道路红线的调整。值得注意的是,其中还新增规划了一所小学。
规划新增1所66班小学
就在锦绣海湾城东侧
根据通告附件所示,本次调整规划片区位于中山市南朗街道问去度假城核心片区(1920单元)01街区,规划范围为东至海岸线,西至锦绣海湾城、南至珠海、北至明珠路,规划总面积为292.23公顷(折合约4383.45亩),如下图所示。
本次该片区拟调整的内容比较多,变动也比较大。
其中最值得关注的是,本次该片区规划调整中,新增了一宗教育用地规划。该宗用地面积约53461㎡,规划为66班小学。
从地图上可以看到,这所新规划的小学,就在锦绣海湾城的东侧,附近还有名爵观园、雅居乐山海郡、广银海棠湾、卓越海畔山等多个小区。有部分小区已入住,不过周边学校相对较少,主要有翠亨小学、在建海湾学校等。
随着入住人口增多,片区学位供给也越趋于紧张,以锦绣海湾城的体量,就可知其教育需求之庞大。
新规划的66班小学,未来规划落实,将为片区提供大量学位供给,承担起海湾城及周边住宅小区业主的教育需求。
除了新增小学规划,该片区还规划有托儿所、派出所、老年活动中心、综合市场、小型超市、书店、社区卫生站等公共服务设施,详见下表。
规划4宗商业地
建筑限高100米
从下面的调整前后用地规划图可以看出,本次调整的内容,还涉及多宗宅地、商业地位置、用地指标调整。
如原规划的宅地、商业地都是连片集中分布,调整后,两类用地分布均打散,混合分布。同时,原二类居住用地调整为二类城镇住宅用地,原规划商业金融用地调整为商业用地。
还有原规划的宾馆用地也重新进行了规划调整,整体看起来更为规整。
从图中可以看出,除了公园绿地外,宅地和商服用地是片区主要规划内容,根据用地规划统计表数据,调整后,片区二类城镇住宅用地面积约33.9公顷(折合约508.5亩),占比约16%;
商服用地,包含商业、宾馆用地,合计占地面积57.07公顷(折合约856亩),占比约27%。
另根地块指标一览表数据,片区规划的4宗商业用地,建筑限高均为100米。
此外,片区道路系统也有大调整,包括落实东部外海高速用地,明确香海路线位,以及多条规划道路红线调整等,具体见下表。
楼盘点评
写评论