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中山楼市在经历了4月的滑铁卢后，被寄予厚望的五月似乎也不太红。不过，从网签数据上来看，5月整体上还是比4月有好转。

一方面，有五一黄金周、母亲节、520等营销节点的加持，为部分项目完成月度业绩创造了有利条件，有些项目在五一期间就完成了大半任务目标。

但纵观整个5月，中山楼市并不稳定，尤其“五一”后，还是有所降温。

五一多盘成交传捷报

港星中山买房再起热度

“五一”黄金周向来都是开发商们必争的营销节点，尤其是疫情防控全面放开后的首个“五一”，开发商们更是铆足了劲推货营销。

根据中山乐居不完全统计，今年“五一”期间，中山至少有40盘有营销动作，其中多以“新品加推”为主【回顾】。

长假期间，有些项目人气不断，成交频频，赶在月初率先创收一笔不错的业绩。

“五一”过后，市场稍有降温，网签也有所下滑。

月中，石岐新盘颐安骊璟公馆开盘，首开创下8800万的业绩，在片区内掀起一定热度【回顾】。

5月底，影帝任达华中山买房的消息传出，一石激起千层浪，加上，即将执行的“港车北上”政策【详情】，港人中山买房话题再次引发热议。

中山房贷利率再下调

住建部喊话降中介费

市场形势如何，往往通过政策便能品出一二。诚然，5月市场情况相比4月有所好转，但与预期仍有差距，为刺激更多购房需求释放，中山房贷利率迎来新一轮下调。

此次下调的依然是首套房贷利率，目前中山大部分银行首套利率普遍下调至3.7%，个别银行或许还能申请到更低利率【详情】。

随着这一轮房贷利率的下调，意味着在中山按揭购买首套房的成本又降了一些，对于刚需们来说，是一个可以上车的窗口期。

除了利率，中介费也下降了。5月初，住建部和市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，某种程度上也是降低了买房人的成本【详情】。

利率和中介费的下调，从不同层面为买房人减负，目的还是鼓励更多有住房需求的人买房。

土拍落锤

雅居乐、保利新盘曝光

5月，中山土地市场传来好消息。

5月6日，中山迎来今年首宗住宅地开拍，最终被保利以约4.55亿的总价拿下。该宗用地位于东区博爱七路上，位置优越，周边已驻扎多个“豪宅”项目【回顾】。

惊喜的是，拿地不足1月，保利东区新盘火速取得备案，备案名为堂悦雅苑。据了解，该项目将打造保利又一TOP级产品——堂悦系。项目总投资超8.9亿，拟建9栋住宅【详情】。

今年来，中山土地市场稍显冷清。3月份，官方曾公布一批拟出让宅地清单，按计划将在6月前公告出让【详情】，6月中山会迎来集中供地潮吗？

除了保利通过土拍拿地布局新项目，中山土储大户雅居乐和世光创建，位于南朗的新盘也曝光了。

2个项目同日备案，备案名分别为四季湾畔花园和长岛湾畔花园，位置相近，均位于南朗街道横门海富路。

项目体量都不小，总占地面积合计超18万㎡，总建面超60万㎡，其中住宅建面约46万㎡，总投资额合计达48.37亿【详情】。

根据备案信息，项目建设内容以高层住宅为主，另有小部分商业。

中山住宅供需小幅回升

马鞍岛多盘成绩抢眼

根据合富监测的数据，5月中山住宅供求都有小幅度回升，其中住宅成交环比上涨36%，住宅新增环涨26%。

街镇成交方面，南朗依然稳居第一。另外，5月马鞍岛多个项目成交也不错，有三个项目位列单盘住宅成交前三。

相比之下，5月商业成交明显上涨，大涨115%，成交主力依然是港口镇，单盘成交较多的主要有保利国际广场、海雅缤纷城。

 1.住宅成交3327套 南朗最多 

根据合富研究院数据监测，5月中山全市住宅成交3327套，37.17万㎡，环比上升36%，同比下降9%。

在5月中山市各镇区住宅成交排名里，南朗成交603套排名第一，其中多为万科深业湾中新城的成交；坦洲镇成交439套排名第二，其中以朗诗新城为主；火炬开发区成交390套排第三，其中以健康花城璞悦成交为主。

 2、万科稳居榜首 马鞍岛多盘成绩突出 

根据合富监测的数据，5月中山开发商住宅成交排行榜中，挤进前十的有万科、雅居乐、保利、越秀、敏捷、华发、远洋、招商、宇宏、宝龙等10家房企。

其中，万科成交313套位居第一，雅居乐成交261套，排第二，保利成交211套，排第三。

值得注意的是，这已经是万科连续5个月夺得月度成交冠军了，根据合富统计的数据，今年1-5月，中山万科成交套数约1604套；

另外，成交量比较靠前的还有雅居乐，连续4个月成交量位居第二名，今年1-5月，中山雅居乐总成交约1107套。

5月单盘成交排行中，前三甲均位于马鞍岛，包括万科深业·湾中新城，成交187套；保利天汇成交115套；招商·臻湾府成交108套，更多楼盘成交数据如下。

 3.住宅新增2060套 坦洲增最多

根据合富研究院数据监测，5月住宅新增2060套，25.64万㎡，环比上升26%， 同比上升17%。

5月新增住宅集中7个镇区，新增最多的镇区为坦洲镇753套，以誉峯名门的新增为主。

根据合富研究院数据监测，5月中山共有8个项目住宅新增，新增最多的为坦洲镇的誉峯名门693套；

在5月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增784套最多，占比38%， 其次为80-90㎡面积段占比30%。

 4.住宅库存60568套  环涨5% 

根据合富研究院数据监测，截止至2023年5月31日，中山市住宅库存60568套，721万㎡，环比上升5%。

其中火炬8523套居全市住宅库存榜首，坦洲镇7228套排名第二，南朗6059套排名第三。

 5.商业成交757套 大涨115%

根据合富研究院数据监测，中山全市商业成交757套，5.59万㎡，环比上升115%。

在5月中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交198套排名第一,多为保利国际广场的成交；南头镇成交162套排名第二，多为海雅缤纷城成交为主；西区成交113套排名第三，多为时代美宸成交。

 6.商业新增17套 

根据合富研究院数据监测，5月中山共有1个项目商业新增，新增17套，面积为0.19万㎡。

在5月商业各面积段新增里，60-80㎡面积段新增12套最多，占比70%。

 7.商业库存46104套 环升23%

根据合富研究院数据监测，截止至2023年5月31日，中山市商业库存46104套，646万㎡，环比上升23%。

其中火炬6009套居全市商业库存榜首，西区4570套排名第二，南头镇4410套排名第三。

数据来源丨中山合富