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6月21日，新会区新会大道南侧、文华路西侧（原汽车总站）地块经过77轮的“激烈”竞逐后，成功出让。

最终由江门市新会区骏誉房地产开发有限公司（江门龙头民企骏景湾集团子公司）以总价10.2亿元竞得，溢价率17.5%，折合楼面地价5947元/㎡。

据悉，该地块位于新会区枢纽新城新会大道的南侧、文华路西侧，现状为新会汽车总站。土地用途为住宅、商服用地；出让建设用地面积80739.68平方米（约121亩）；土地使用年限：住宅70年、商服40年(自交地（签订交地确认书）之日起计)。

地块宗地图

该地块位于新会枢纽新城核心地段，交通便利，周边享有成熟的生活配套，产品以改善性户型为主。今年以来该片区销售良好，1-5月商品住房共网签1653套，同比增长40%，库存消化周期仅约8.0个月。

该地块的溢价出让，意味着区位稀缺、配套完善的优质地块仍广受房企的关注和青睐，也将提振市场各方信心，稳定市场预期。

新会汽车总站位置优越，周边不仅路网通达，配套完善，生活氛围也十分浓厚。周边在售项目较多，以现楼为主，目前在售均价约9500-15000元/㎡。

地块详情：

宗地挂牌起始价为87052.72万元，折合楼面价约5063元/㎡。

宗地竞买保证金：17411万元，最低增价幅度200万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

地块现状图

规划条件：

地块容积率：2.0-2.5;建筑密度≤22%；绿地率≥35%；计算容积率建筑面积：137551-171939㎡，其中商业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%。

竞价规则：竞价规则为限价+竞配建，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为 80㎡以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；
以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在区国有资产管理办公室指定的接收单位名下。

配建要求：此外，竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公交首末站、城市广场、公共厕所、社区办公服务用房、老年人日间照料中心，在竣工后须无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

来源：江门市公共交易资源中心