正文

日前，南区街道公示了关于《中山市南区街道马岭片区（1706单元）06街区、08街区控制性详细规划局部调整》草案（以下简称《草案》）。

根据《草案》内容，本次该片区规划调整主要涉及马石公路（南区段）改造项目线位落实，以及部分居住用地、教育用地、道路用地的调整。

调整马石公路道路红线

落实施工设计方案

根据公示《草案》内容，本次调整规划的是南区马岭片区内的06街区、08街区，调整总面积为109.72公顷（折合约1645.8亩）。

其中，06街区位于城南五路东侧，该街区以居住用地居多，主要为香山天地小区以及羊寮村、板桥村居住用地，另外，马岭小学和南区第三幼儿园也位于该街区内。

08街区与06街区隔着茶亭路，同时08街区分别与东区、五桂山接壤，街区现状以医疗卫生、工业和林地为主，医疗卫生用地主要是中山市骨科医院(原中山积水潭骨科医院)用地。

2个街区现状航拍如下图所示。

根据《草案》所示，本次2个街区规划调整内容不多，主要涉及用地调整和道路调整，调整内容共有5方面，如下图所示。

调整前后用地规划对比

其中，编号4所示的马石公路（南区段）道路线位调整是本次片区规划调整的重点内容，也片区规划调整的主要原因。

本次规划将对马石公路(南区段)道路红线进行调整，落实施工设计方案，以便于控规规划管理及后续道路用地报批办证手续。

根据《草案》第三部分内容，马石公路线路起点就在南区，西接城南五路，再向东进入五桂山街道，连接坦洲快线和城桂路，该路线是南区与五桂山两个街道重要联络线。

同时，马石公路（南区段）也是大南公路的东延线，目前大南公路已在建，马石公路改造迫切，但因已批复规划不能满足公路改建用地需求，导致项目一直未能动工建设。

本次规划调整后，有助于加快完善项目用地手续，尽快落实动工，有利于进一步完善优化南区交通路网。

马岭小学、南区三幼用地扩大

附近拟新增支路便于进出

除了马石公路线位调整，本次马岭片区规划调整，还涉及部分居住用地、教育用地、道路用地的调整。

包括06街区内，香山天地小区所在的部分居住用地调整为教育用地，并入马岭小学、南区第三幼儿园所在教育地块，调整后该教育用地面积增加至19085.62㎡；

同时，在该教育用地西侧规划新增1条支路，连接马石公路（现状为双龙路）和小区内部路，以便小区居民及马岭小学、南区第三幼儿园的师生进出。

调整后用地规划图

另外，06街区内其他居住用地有小部分用地性质调整，分别调整文物古迹用地和防护绿地。

08街区的3处用地调整，主要也都是调整为防护绿，具体调整内容见下表。

本次调整后，马岭片区06、08街区部分用地规划有小幅调整：

其中，居住用地减少了约4.46万㎡，减少的主要为二类居住用地；教育用地增加约0.27万㎡；交通运输用地（含城镇道路和公路）增加了约0.33万㎡，更多用地规划详见下表。

以下是南区马岭片区06街区、08街区具体地块指标