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今天是个特别是日子，是建党节，也是香港回归纪念日，同时，也是“港车北上”政策正式通车的日子。

7月1日凌晨，首批申请获批的“港牌”车辆在港珠澳大桥口岸顺利通关，标着“港车北上”政策正式落地施行。据介绍，此项政策将惠及45万名香港车主，大大便利了香港居民往来内地探亲、旅游或进行商务活动，是促进香港与内地更好交流互动的重要举措【详情】。

另一方面，“港车北上”政策于楼市也是一大利好。特别是大湾区城市，如中山，一直以来都是香港人士置业的热门城市，今年来，就有不少港人来中山置业，其中不乏名人明星。

随着“港车北上”政策施行，港人往来内地更便捷，或将中山楼市带来一定积极影响，具体还要看政策进一步落实的情况。

这些都是后话了，今天的重点还是来看看上个月中山楼市的情况。

年中大促+618

6月优惠"卷"不停

6月，肩负半年业绩重任的房企们，从月初就开启冲刺模式。前半月提前享“618”钜惠，后半月父亲节、端午节和冲刺“630”，开发商的营销活动密集得几乎铺满全月。

如保利中山4项目联合推出的“中山保利66购房节”，以相当炸裂的优惠让利客户，促成不错的成交，数据显示，6月份中山保利项目住宅网签套数位列全市第三名。

还有东区宝龙城、华鸿禧悦轩、中山108君悦府，马鞍岛万科深业·湾中新城、南头海雅缤纷城、小榄誉美花园等项目在这次年中大促中，都释放出力度不小的优惠政策【回顾】。

其中，万科深业·湾中新城的公寓组团——湾中公馆开盘便劲销318套，销售额超1.6亿。

除了年中钜惠释放，包括雅居乐·湾际壹号、凯茵云顶、万象郡，博爱里、华发学府壹号，敏捷锦绣海湾城、锦绣国际花城等项目在6月期间选择加推新品入市，同时，南朗新盘——碧桂园·天钻也借机正式入市。

此外，这个6月，中山石岐区、小榄镇还推出如万元购房补贴或额外97折的福利助力街镇内房地产项目开展销售活动；南区、坦洲在端午节期间组织了街镇内开发商推出优惠活动让利购房者【回顾】。

LPR年内首降

中山房贷利率再次下调

6月份，中山楼市不仅有令人应接不暇的购房优惠活动，还有房贷利率下调利好。

6月20日，新一期LPR公布，1年期、5年期以上均下调了0.1%，LPR迎来年内首降，随之，中山多家银行房贷利率纷纷下调，目前普遍为首套利率3.6%，二套利率4.8%，中山置业房成本再次降低【详情】。

此外，土地市场也有新动静，翠亨新区马鞍岛推出148亩纯住宅用地【详情】；火炬开发区12亩宅地重新挂牌【详情】，东区推出1宗商业用地等，本月中山多宗用地将陆续开拍，敬请关注。

马鞍岛待拍宅地现状图

6月中山供需微涨

住宅成交3464套

在年中大促的推动下，以及房贷利率下调等利好加持下，6月中山楼市成交数据也有所上升。

具体数据如下：

 一、住宅方面 

1.住宅成交环涨4% 南朗断层排第一

根据合富研究院数据监测，6月中山全市住宅成交3464套，37.80万㎡，环比上升4%，同比下降44%。

在6月中山市各镇区住宅成交排名里，南朗成交516套排名第一，其中多为万科深业湾中新城的成交；横栏镇成交479套排名第二（泰禾金尊府网签450套）；三乡镇成交278套排第三，其中以海棠郡成交为主。

2.住宅成交前三：万科、雅居乐、保利

开发商成交方面，包括包括万科、雅居乐、保利、碧桂园、越秀、蓝城、金乐、远洋、珠光、招商等10家房企挤进月度成交前十榜单。

其中，万科、雅居乐、保利分别已360套、245套、209套的成交量位列前三。

成交主力项目包括万科深业·湾中新城、万科西海岸、海棠郡、保利和光尘樾、保利天汇等项目。这些项目也大多挤进单盘成交TOP10榜单。

个盘成交方面，挤进前十榜单的项目分别位于南朗、南区、古镇、是我、东升、南区、三角、火炬等街镇或片区。

其中，南朗进榜项目最多，大部分为马鞍岛板块项目，包括万科深业湾中新城、保利天汇、万科西海岸等。

另外南区碧桂园凤凰城、古镇保利和光尘樾以及神湾蓝城鹭岛香山小镇，成交量也比较靠前，分别位居第二、第三、第四名。

更多楼盘6月成交排名如下。

3.住宅新增2132套 环涨3%

根据合富研究院数据监测，6月中山住宅新增2132套，21.35万㎡，环比上升3%，同比下降19%。

6月新增住宅集中9个镇区，新增最多的为西区332套。

根据合富研究院数据监测，6月中山共有13个项目住宅新增，新增最多的为西区美林假日新增332套；

在6月住宅各面积段新增里，80-90㎡面积段新增822套最多，占比39%，其次为100-120㎡面积段占比28%。

4.住宅库存环降9%

根据合富研究院数据监测，截止至2023年6月30日，中山市住宅库存55364套，635万㎡，环比下降9%。

其中火炬7660套居全市住宅库存榜首，坦洲镇6481套排名第二，南朗5271套排名第三。

在现有住宅库存中，100-120㎡面积段库存最多，约占31%；其次是120-144㎡，约占18%；第三是80-90㎡，约占15%。

 二、商业方面 

1.商业成交713套 环降9%

根据合富研究院数据监测，6月中山全市商业成交713套，10.3万㎡，环比下降6%。

在6月中山各镇区商业成交排名里，五桂山成交145套排名第一，多为海伦堡青云台（1栋批量网签145套）成交；港口镇成交144套排名第二，多为保利国际广场成交为主；南头镇成交116套排名第三，多为海雅缤纷城成交。

在单盘商业成交中，海伦堡青云台以145套位居第一，第二名是保利国际广场，成交103套；第三是海雅缤纷城，成交98套，更多楼盘商业成交数据如下。

2.商业新增676套

根据合富研究院数据监测，6月中山共有5个项目商业新增，新增676套，面积为20.25万㎡。

在本月商业各面积段新增里，60m²以下面积段新增608套最多，占比90%；

3.商业库存环降3%

根据合富研究院数据监测，截止至2023年6月30日，中山市商业库存44622套，630万㎡，环比下降3%。

其中火炬4884套居全市商业库存榜首，西区4467套排名第二，南头镇4303套排名第三。

在现有商业库存中，60㎡以下面积段的库存量最多，约占50%；其次是60-80㎡，约占17%；第三是180㎡，约占12%。

数据来源丨中山合富