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2023年上半年，楼市利好扎堆释放！

一方面，口罩摘了、行程码下线、出入境口岸通关，港澳等外地客涌入中山楼市；

另一方面，新城际开建、深中通道合龙、深中航空港签约、深中合作经济区亮相等好消息接连传来，给楼市带来了积极影响；

还有房贷利率下调、公积金新政以及开发商让利等众多利好影响下，中山楼市迎来久违的持续性升温，尤其第一季度，供求一路飙升。

多个新盘相继入市

近30盘密集供货

上半年，随着市场形势逐步好转，中山开发商们纷纷动了起来，营销动作频频，推货更是积极。

其中，包括博爱里、华发学府壹号、颐安骊璟公馆【详情】、碧桂园·天钻等纯新盘项目果断入市，抢夺市场份额；

此外还有包括雅居乐·湾际壹号、雅居乐·凯茵云顶、保利天珺、保利·和光尘樾、宝龙城、万科深业·湾中新城、远洋天著、美林假日·金林苑、德瑞花园、越秀龙湖·天樾、越秀建发·玺樾、蓝城·鹭岛香山小镇等至少30个项目加推或多次加推新产品入市。

尤其是在3月份，整个中山楼市的供求达到了上半年的最高峰，虽然4月份供求都有明显下滑，不过后续2个月逐步有回涨。

上半年住宅供求相对平稳

商业成交呈上升趋势

 一、住宅供求 

根据合富研究院监测，2023上半年中山市住宅成交18696套，同比下降1%，全市住宅新增11142套，同比上升1%，整体来看，供求相对平稳。

从2023上半年中山市各镇区住宅供求明细来看，中山24个镇区里，有坦洲、火炬区、东区、古镇、民众、小榄、沙溪共计7个镇区供过于求。

在供应方面，TOP3坦洲、火炬区、南朗共计新增5358套，占全市的48%。

在成交方面，TOP3南朗、坦洲、火炬共计成交7171套，占全市成交的38%，可见各区域的供求分化愈为突出。

 二、住宅成交：同比降1% 

1.住宅月均成交3116套

根据合富研究院监测，从2022年至今的月度住宅成交走势来看，2023年上半年月均成交3116套，同比下降1%；2月份之后住宅成交套数持续上涨，在3月份成交数量达到上半年住宅成交最顶峰，随后回落趋于稳定。

2.南朗成交3024套 断层排第一

根据合富研究院监测，2023年上半年中山市各镇区住宅成交里，南朗成交3024套排名第一，坦洲镇成交2127套排名第二，火炬开发区成交2020套排名第三。

此外，三乡、东区、西区，上半年成交也都超千套，分别成交了1999套、1180套和1270套。

根据合富研究院监测，2023年上半年中山市各板块住宅成交里，南部板块排名第一，今年上半年南部板块成交7982套，占比43%；主城区成交3861套，占比21%，泛城区成交2655套，占比14%。

3.万科、雅居乐成交量靠前

根据合富研究院监测，2023年上半年中山房企成交排名中，万科、雅居乐、保利、招商、华发分别以1962套、1349套、891套、807套、697套，位列前五；

主力成交项目包括万科深业·湾中新城、雅居乐湾际壹号、雅居乐万象郡、雅居乐民森·迪茵湖、保利天汇、保利天珺、保利·和光尘樾、招商·臻湾府、华发观山水等。

4.单盘销冠在马鞍岛

单盘成交，万科深业·湾中新城、华发观山水、招商臻湾府、逸骏半岛、碧桂园凤凰城、保利天汇、健康花城·璞悦、宝龙城、远洋繁花里、棕榈彩虹跻身前十榜单。

其中成交前三项目中有2个位于翠亨新区马鞍岛，包括万科深业·湾中新城和招商·臻湾府，分别以858套和546套排名第一和第三，成交拍第二名的则是三乡镇华发·观山水，成交610套。

碧桂园凤凰城、宝龙城、保利天珺、远洋天著、越秀·天樾湾等10盘则挤进主城区单盘成交TOP10榜单。

健康花城·璞悦、越秀建发·玺樾、招商禹洲·云鼎府、博爱里等则是泛城区成交靠前的项目，更多楼盘成交数据如下。

 三、住宅新增：同涨1% 

1.月均新增1857套

根据合富研究院监测，2023上半年中山住宅新增11142套，同比去年同期上升1%，新增面积120万㎡，同比去年118万㎡，上升1%。

从2023年上半年月度住宅新增走势来看，高峰期集中在3月份市场爆发期，随后市场转冷新增供应有所减少，6月各开发商冲刺迎来第二波高峰，整体上半年月均新增1857套。

2.坦洲新增2185套 排名第一

根据合富研究院监测，2023年上半年中山各区镇住宅新增里，坦洲镇新增2185套排名第一，同比上涨85%；火炬开发区新增1926套，同比上涨124%；南朗1247套排名第三，同比上涨19%。

2023年上半年中山市住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段新增最多，占比42%。

3.单盘新增最多达到1201套

根据合富研究院监测，2023年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里，坦洲镇誉峯名门新增1201套排名第一，东区华鸿禧悦轩新增755套排名第二，南朗雅居乐·湾际壹号新增707套排名第三。

2023年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里，坦洲镇和火炬区楼盘住宅新增居多。

其中，坦洲镇和火炬区均有5个楼盘住宅新增，分别为坦洲镇的誉峯名门、锦绣国际花城、朗诗新城、中澳春城、伊泰华庭；火炬区的健康花城璞悦、越秀建发玺樾、博爱里、凯茵云顶、德宝怡高。

 四、住宅库存：上升6% 

根据合富研究院监测，2023年上半年中山市住宅库存55364套，635万㎡，同比增加了3346套，上升6%。

今年4月份由于网签系统网站更新迁移，部分老盘数据录入增加阶段性库存提升，整体库存恢复5万套以上。

根据合富研究院监测，2023年上半年中山市各区镇住宅库存里，火炬开发区7660套排名第一，同比上升4%；坦洲镇6481套排名第二，同比上升23%，南朗5271套排名第三，同比上升17%。

另外，三乡、东区的住宅库存量也比较高，均超4500套。

2023年上半年中山市各板块住宅库存里，南部板块库存18529套，占比34%；主城区库存12846套，占比23%；泛城区库存10671套，占比19%。

上半年商业成交2974套

总体呈上升趋势

 一、商业成交 

1.商业成交同比上涨36%

根据合富研究院监测，2023年上半年中山市商业成交2974套，33万㎡，同比去年上半年套数上升36%，面积上涨34%，从去年至今月度商业成交走势来看，今年上半年月均成交496套，总体量呈上升趋势。

根据合富研究院监测，2023年上半年中山市各镇区商业成交里，港口镇成交802套排名第一，南头镇成交477套排名第二，西区成交332套排名第三。

此外，商业成交超100套的，还有南区、三乡、石岐、五桂山、坦洲等街镇。

成交数量比较少的有板芙、神湾等街镇。

根据合富研究院监测，2023年上半年中山市各板块商业成交里，泛城区成交1096套，占比37%；主城区成交758套，占比26%；北部板块成交624套，占比21%。

根据合富研究院监测，在2023年上半年各项目商业成交排行榜中，港口镇保利国际广场成交484套排名第一， 排名第二的为南头镇海雅缤纷城411套， 排名第三的是西区时代美宸206套。

 二、商业新增2772套 

根据合富研究院监测，2023年上半年中山商业新增2772套，41万㎡，同比去年面积增加29万㎡，主力为利德丰广场、万科湾中新城等公寓项目新增。

从去年至今月度商业新增走势来看，今年以来商业月度供应稀疏，主要集中3月份。

根据合富研究院监测,2023年上半年中山各镇区商业新增里，西区新增1375套排名第一，同比去年大涨100%；南头镇新增549套，同比去年大涨100%；火炬开发区430套排名第三，同比去年大涨100%。

全市24个镇区，仅11个区镇有新增。

2023年上半年中山市商业新增各面积段占比中，60㎡以下面积段新增最多，占比71%，其次是80-90㎡占比8%。

 三、商业库存：同比上升38% 

根据合富研究院监测，2023年上半年中山市商业库存44622套，630万㎡，同比上升38%。

今年4月份由于网签系统网站更新迁移，部分老盘数据录入增加阶段性库存提升，整体商业库存4万套以上。

根据合富研究院监测，在2023年上半年中山市各镇区商业库存里，火炬开发区4884套排名第一，同比上升12%；西区4467套排名第二，同比上升54%，南头镇4303套排名第三，同比上升70%。

2023年上半年中山市各板块商业库存里，泛城区库存12511套，占比28%；主城区库存10433套，占比23%；西北板块库存8788套，占比20%。

数据来源丨中山合富