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在7月11日马鞍岛住宅地摘牌后，今天另一宗位于火炬的宅地也成功摘牌了，这也是中山今年第3宗成交的住宅用地。

7月12日上午9点30分，位于火炬张家边海傍村大王头12亩城镇住宅用地，被竞买号【9107】即火炬建发，以总价约1.7亿拿下，成交楼面地价为7050元/㎡。

相比前面成交的2宗宅地，此宗地块报价时间稍微早一些，在截止报价的前2天迎来首轮报价，之后直至报价时间截止也仅有一轮报价，最终底价成交。

地处于火炬中心片区

近南中城际火炬站

此宗宅地紧挨城果润和花园，此处火炬开发区会展东路和东阳南路交汇处，属于火炬中心片区。

周边还有嘉源豪庭、新港花园、华尔兹逸骏华庭、汇雅花园、招商禹洲·云鼎府等住宅小区。

地块现状

同时，地块临近投资大厦、数码大厦，距离火炬国际会展中心、得能湖公园、火炬一中、太阳城购物中心等也不远，拥有较为成熟的生活配套。

此外，从百度地图上可以看到，该宗宅地距离南中城际火炬站不远，总体来看，位置还可以。

来源：百度地图

土地市场遇冷

3宗宅地底价成交揽金26亿

今年来，中山住宅类用地成交量屈指可数。截止目前，中山仅成交3宗住宅用地，总揽金约26亿。

3宗宅地体量对比悬殊，最大的一宗位于翠亨新区马鞍岛，用地面积超148亩，成交价19.8亿，被万科、深业联合拿下【回顾】；

其次是位于东区的28亩宅地，成交价约4.56亿，竞得人为保利发展，该项目已备案，备案名为堂悦雅苑，保利又一TOP级产品系将进入中山市场。【详情】

体量最小的便是今天刚刚成交的火炬开发区12亩宅地，约1.71亿成交。

此外，中山还有2宗商业商务用地，和1宗教育地块成功出让。

其中有1宗位于翠亨新区马鞍岛的上百亩的商业商务用地，被中国黄金参股的中郡珠宝拿下，成交总价约6.37亿。按照出让要求，该用地将打造黄金展示、鉴赏艺术中心等项目【详情】。

更多出让地块情况见下图。

地块详情

一、出让宗地概况

土地总面积8078.8平方米（折合12.1183亩），位于中山市火炬开发区张家边海傍村大王头，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

二、土地开发建设要求

1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高≤80米，8078.8平方米＜计容建筑面积≤24236.4㎡。

2.其他规划要求

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为27473.16㎡（原为28033.2㎡），其中负一层建筑面积为6868.29㎡（原为7008.3㎡），开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

3.建设期限要求：在2025年8月17日之前开工，在2028年8月16日之前竣工（原为2025年5月30日之前开工，在2028年5月29日之前竣工）。

三、其他公开交易条件

1.用地出让后实行成品住宅标准管理，成品住宅要求作为土地出让合同的有关内容。

2.受让人应当按照约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。

四、土地交付：2024年8月17日前交付