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中山土地市场再传好消息。

7月25日，中山东区1宗占地约16亩商业用地成功摘牌。天悦餐饮集团，即竞买号【9483】以总价约1.04亿元拿下该用地，成交楼面价为3210.16元/㎡，底价成交。

这也是今年来，中山成功出让的第3宗商业用地。

引进顺德猪肉婆私房菜

打造岭南特色大型高端餐饮项目

对于天悦餐饮集团，大家可能不太熟悉，但“顺德猪肉婆私房菜”，应该不少人都有听说过。

事实上，关于“顺德猪肉婆”进驻中山早在今年3月份就有消息传出。

就在今年3月23日，中山东区举办“政企同心拼经济 促发展”招商推介会上，广东天悦餐饮管理集团董事长、猪肉婆私房菜品牌创始人吴素芬女士便作为签约代表与东区签约。

她在推介会上也透露了，签约项目选址位于东区核心区域，总投资超2亿元，建成后，将引入“猪肉婆私房菜”等知名餐饮品牌，拟打造成具有岭南特色的大型高端餐饮项目。

本次摘牌东区商业地块就处于有着“中山富人区”之称的博爱七路旁，位置优越，周边住宅小区不少，包括万科金域中央、越秀星汇品峰、远洋城、永怡聚豪园、傲峰天御、博爱里、尚东新天地、华鸿璟悦轩、雅居乐凯茵云顶、万科柏悦湾等，其中有不少项目仍在售。

还有保利东区新盘——保利瑧悦，也在本次出让的商业地附近。

地块周边住宅项目不少，附近也有商圈和其他楼盘配套商业，但就博爱七路沿线来看，商业配套还是有所欠缺。

目前，沿线住宅项目大多仍在售，未来随着业主们陆续收楼入住，消费需求势必上涨，天悦餐饮集团的进驻，将进一步丰富博爱七路沿线商业配套，更好地满足片区居民生活需求，利好周边住宅小区。

同时，新商业项目的落成，将为片区聚集人气，带动消费，进而推动片区经济发展。

地块现状图

公开资料显示，顺德猪肉婆私房菜成立于2009年，总店位于顺德容桂，先后获得“中华餐饮名店”“顺德美食十大示范店”“黑珍珠餐厅”“橄榄中国餐厅”等称号，是顺德餐饮界的“知名品牌”。

买家需自持10年

自持面积比例不少于40%

一、宗地概况

土地总面积10844.68㎡（折合16.2670亩），位于中山市东区博爱七路南侧，现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。

二、土地开发建设要求

1.规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高≤120米，计容建筑面积≤32534.04㎡。

2.其他规划要求

①地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为38778.68㎡，其中负一层建筑面积为9694.67㎡，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

②用地内商业建筑面积占比40%，商务办公建筑面积占比60%。

3.建设期限要求：在2025年2月28日之前开工，在2028年2月28日之前竣工。

四、其他公开交易条件

1.项目商业面积不高于实际计容建筑面积13014㎡，其中餐饮经营区域不少于6000㎡，商务办公面积不高于实际计容建筑面积19520㎡。

2.竞得人自持比例≥计容建筑面积的40%，自项目竣工验收完成之日起自持10年；

3.竞得人承诺在取得施工许可证之日至竣工前，总投资额不少于2亿元，其中不含土地价款的固定资产投资总额应不少于1亿元;

4.餐饮品牌引入：要求引入具有“中华餐饮名店”认定的品牌餐饮企业作为项目运营主体，具体要去如下：

5.零售额、纳税及其他要求

竞得人承诺项目运营主体在正式运营后12个月内，且在正式运营后3年内零售额累计不少于1.96亿元，正式运营后3年内纳税额累计不少于976万元。