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连日来，楼市重磅新政接二连三，纷纷赶在“金九”前出台，官方提振楼市决心可见一斑！

这次的政策组合拳，更多集中在房贷方面，涉及首套房认定、首付比例、二套房贷利率以及备受关注的存量房贷利率，通通都有了明确定调，政策力度可谓空前。

此外，还有“居民换房退税”政策执行期限的延长，这套组合拳打下来，不管是首次购房的刚需们，还是二次置业或需要换房的改善家庭，均能享受此番政策利好。

下面请随小编一起来回顾下，看看这些政策对你买房有什么影响吧。

首套房“认房不认贷”

中山已确定执行

8月25日，住建部等三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

8月31日，中山响应政策，发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，官宣首套房认定“认房不认贷”！

通知明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在中山名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

紧接着，9月1日，中山住建局发布了关于《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》政策解读，对于居民住房套数认定标准的相关情况进行解读。具体包括：

1.申请贷款的居民家庭：包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。

2.居民家庭住房套数认定：以中山市自然资源局不动产登记机构提供的《住房证明》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。

3.个人住房信贷政策优化：家庭名下在中山无住房，买房首付款，按不低于首套房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

4.执行时间：新政策于2023年8月31日0:00后执行。

首套房首付比例最低2成

二套房贷利率下限调整

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

通知明确了首套房、二套房商业贷款最低首付比例，并调整了二套房商业贷款利率下限，具体内容如下：

1.对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%；

2.二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

关于首套房“两成首付”，中山去年已经执行，但仅限非限购区的首套房。而此次央行发文，明确首套房最低比例统一不低于20%，意味着中山限购区的首套房有望按最低两成首付执行。

示意图

对于此次央行调整优化差别化住房信贷政策，业内人士持积极看法。

易居研究院研究总监严跃进在受访时表示，此次政策比较清晰地明确了首套房和二套房的首付比例，为后续各地降低首付比例确定了方向。

此次政策明确二套房首付比例下限，有助于各地出台政策具有更好的依据，对于刚需和改善型购房需求都有积极作用，充分体现对于合理住房消费需求提振的导向。

来源丨新浪房产

对于二套房房贷利率下限调整的政策，严跃进表示，二套房的房贷利率下限从过去的LPR加60个基点变为加20个基点，政策力度非常大，即便有部分购房者可能享受不到“认房不认贷”政策，也可以享受二套房房贷利率下调的优惠，此次政策有助于促进首套房和二套房利率成本的降低。

来源丨新浪房产

存量首套房利率下调

9月25日起申请

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，通知明确，自2023年9月25日起，存量首套房贷利率可以申请下调【详情】。

据通知，调整存量房贷利率有两种方式：

1.以新发放贷款置换存量房贷款，即存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；

2.与银行协商变更利率，即存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

需要注意的是，不管是那种方式调整存量房贷利率，调整后的新利率要求不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

那么，中山首套房贷款利率下限是多少呢？

9月1日，中国人民银行广东省分行公布了“2019年10 月以来广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况”。

根据公布内容，自2019年10月以来，中山首套房利率下限分别在以下三个时间段进行了调整：

（1）2019年10月8日至2022年5月17日，中山执行的首套房利率下限为LPR，

（2）2022年5月18日至2023年1月17日，中山执行的首套房利率下限为LPR-20BP；

（3）2023年1月18日至今，中山限阶段性取消首套房利率下限。

以下是根据央行公布的LPR数据整理，自2019年8月至今，5年期以上LPR数据，供大家参考。

关于存量首套房贷利率能调整到什么程度，具体还要看各银行的执行政策，在央行通知发出后，各大银行已相继发布公告，表示“正抓住自定具体实施细则，尽快开展利率调整工作”。

部分银行公告

据悉，此次央行出台的存量房利率调整政策，是自1994年我国建立房贷制度以来，首次提出。
业内人士认为，政策意义重大，是历史上罕见的极具创新的政策工具。

来源丨新浪房产

居民“换房退税”政策

延续至2025年

除了以上新政策出台，8月25日，财政部、税务总局、住房城乡建设部也联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

公告明确，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

具体公告内容如下：

来源：中国人民银行、财政部、中山住建局、新浪房产等