正文

　　问：《关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》出台后，认定标准主要的改变是什么呢？

　　答：认定标准主要的改变有两个，一个是“不认贷”，另一个是“认房只认中山房”。简而言之，就是申请人在申请住房公积金贷款时，名下所有的非中山市区域内的房产，均不再纳入计算住房套数范围内，也无需再提供非中山市区域内的房产证明。

　　下面举两个例子说明。

　　例子一，我和妻子在之前定居惠州，现在因为工作原因调到中山，平时都在中山工作，只有节假日回惠州，孩子也带在身边在中山读书，租房不是很方便，就考虑想在中山买一套房。我们之前在惠州已经买了一套房，还没还清贷款，还可以在中山买房吗？申请时，是按照第几套房来认定呢？

　　您在惠州的住房适用“认房只认中山房”和“不认贷”，是不纳入住房套数的。因此，您可以按照首套房来申请住房公积金贷款。

非粤港澳大湾区的城市也适用上述政策吗？

适用。

　　例子二，我和妻子之前使用过一次住房公积金贷款，现在已经结清了贷款，当时申请公积金贷款的房子也已经出售了，现在准备在中山买一套房定居。可以申请公积金贷款吗？申请时，是按照第几套房来认定呢？

　　“不认贷”不仅仅指的是不将商业贷款纳入住房套数计算范围，同时也不再将第一次使用住房公积金贷款纳入住房套数计算范围。

按照您的情况，之前使用的一次住房公积金贷款适用“不认贷”，可以按首套房利率来申请住房公积金贷款。若之前已使用过两次住房公积金贷款，则不再受理贷款申请。

本次出台优化政策受益人群有哪些？

　　答：受益人群主要是在别的城市有房产但计划在中山购房定居的群众，还有之前购房时使用过一次公积金贷款但所购房产已经出售的群众。像是之前在大湾区其他城市使用公积金贷款买房定居，但是因工作变动、夫妻团聚等原因要到中山定居，在中山没有房产的；或是两夫妻因为方便子女就学、照顾老人等原因，把现在的这套使用公积金贷款购买的房产结清后卖掉，重新买一套面积稍大的改善一下居住环境的。按照新政策，都可以执行首套房政策。

政策出台后，会给大湾区建设带来哪些影响呢？

　　答：政策出台后，可以促进大湾区内人才的流动。像是之前已经在广州、深圳、珠海、东莞等地工作定居，现在如果到中山来工作购房定居的话，也可以按照首套房利率执行，降低了人才定居中山的成本，可以使人才更好地安居中山。

来源：中山公积金