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10月20日，新一期LPR已公布，1年前和5年期以上LPR均按兵不动。至此，5年期以上LPR已连续5个月维持，目前为4.2%。
从LPR历史走势图可以看出，目前的LPR已处于历史最低位。

虽然本月LPR没动，但中山有些银行的房贷利率则有调整。

二套房贷利率下限已调整

中山普遍执行4.4%

通过咨询各银行了解到，目前中山各大银行首套房贷利率仍普遍执行3.6%，即5年期LPR-70pb；有个别银行还能申请到更低利率，具体则需要贷款人自行到银行咨询了解。

本月中山银行房贷利率调整主要集中在二套房方面。

9月下旬，中山已明确将二套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点（LPR+20BP），按5年期LPR4.2%+20pb，即4.4%！
事实上，上个月中山包括中行、招行等少部分银行就已率先将二套房贷利率下调至4.4%，当时有部分银行表示暂未收到通知，但不排除有下调可能。
果不其然，本月小编再度咨询时，大部分银行已明确二套房贷利率执行4.4%。

目前，中山房贷政策比较宽松，首套房贷款“认房不认贷”政策已落实，且中山已全面放开限购，符合中山首套房认定标准的，不仅可以享受首套房贷利率，首付比例也降到最低2成起；

同时，随着利率下限和首付比例调整，购买第二套房也能享受到4.4%的房贷利率和最低3成首付，一定程度上减轻了改善群体的置业压力。

预计每年让利200亿

广东存量首套房贷利率调整近尾声

除了新申请房贷客户能享受政策优惠，存量房贷利率下调工作也于2023年9月25日正式启动。

首先调整的是存量首套房贷利率，符合调整条件的，已由各贷款银行统一批量调整。

10月23日，在中国人民银行广东省分行举行的2023年三季度广东省金融运行形势新闻发布会上，相关负责人在回答小编提问时透露了广东省存量首套房利率调整工作的相关进展。

该负责人表示，目前，广东存量首套房贷利率调整工作已近尾声。
截至9月末，广东省银行机构通过批量调整和逐个审批结合的方式，累计为428万客户、2.85亿元的存量首套房贷款办理利率下调业务，预计每年向居民家庭让利200亿元。

来源丨中国人民银行广东省分行

“二套转首套”已启动调整

你降了多少？

另一方面，随着各地“认房不认贷”政策的执行，原被认定为“二套房”进行按揭贷款的，在新政策下符合“首套房”认定标准，也适用于本次存量房贷利率调整政策，不过这部分客户需要自行向着银行提出申请。
上个月，各大银行APP也已上线有关存量“二套转首套”查询和申请功能。

来源丨中国工商银行客户服务

根据各银行安排，10月25日起，已陆续启动存量“二套转首套”利率统一批量调整工作，当天已有许多客户相继收到银行调整利率的消息。
据财联社的消息，已完成“二套转首套”利率调整的客户中，有的下调了50pb，有的下调了70pb，有的则下调超过100pb。

不同客户利率下调幅度有一定差距，不过整体来看，下调力度也不小。

来源丨财联社

存量房贷利率下调，减轻了居民还房贷的压力，惠及诸多家庭，政策力度之大，影响力之广，不言而喻。

你是“二套转首套”吗？

你的利率下调了多少？

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