正文

11月15日上午，位于东区中山五路一宗11.7亩商业用地成功摘牌。

该宗用地最终以0.99亿底价成交，成交楼面地价为2,828.46元/㎡，竞得人为竞买号【4960】，即广东徽商实业投资有限公司。

该宗用地也是今年来东区成功出让的第三宗商业用地，此前成交的两宗用地分别位于博爱路七路的“猪肉婆”项目用地【回顾】和位于孙文东路北侧的汽车项目用地【回顾】。

此宗地块体量虽小，位置却相当不错。地处中山五路，紧挨英联时代广场，临近中山海关、东区办事处等单位。

附近有敏捷·紫岭国际、敏捷·紫岭天玺、裕龙君府、远洋紫云台、奕翠园等多个小区，周边还有天奕星河cococity、华润万家等商业。

此外，地块开发要求也不低，包括：

1.地块建筑限高为不超过100米，意味着中山东区或将新增百米商业大楼。

2.要求竞得人自持比例不少于计容建筑面积的70%；

3.项目竣工验收1年内引入不少于1家中山市总部企业；

4.3年内进驻本项目的企业累计营业收入不少于30亿元，累计纳税额不少于1亿元等。

地块详情

一、基本情况：

土地总面积7815.54平方米（折合11.7233亩），位于中山市东区街道中山五路76号，现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。

二、土地开发建设要求

1.规划指标：1.0≤容积率≤4.5，建筑密度≤50%，建筑限高≤100米，7815.54㎡≤计容建筑面积≤35169.93㎡，绿地率≥25%。

2.其他规划要求

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为21853.04平方米，其中负一层建筑面积为5463.26平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）停车位的设置标准应不低于办理建设工程规划许可证时实施的中山市的规划技术标准与准则的要求。

（3）公建配套设施建设要求：该用地需配设10KV开关站，不独立设置，可附设，实用建筑面积≥40㎡。

3.建设期限要求：在2025年1月20日之前开工，在2028年1月20日之前竣工。

三、其他公开交易条件

1.在本宗用地出让年限内，竞得人自持比例不少于计容建筑面积的70%。

2.竞得人承诺在开工之日起1095日内，固定资产投资总额不少于2亿元人民币。

3.竞得人在项目竣工验收之日起1年内引入不少于1家中山市总部企业（经市总部办认定）以及1家具有建设工程、市政公用工程施工总承包双一级企业，均须在东区街道注册独立法人公司，纳税和统计关系在东区街道。

4.竞得人承诺在项目竣工验收之日起的第2年（统计年度）开始计算，3年内进驻本项目的企业（在东区街道注册独立法人公司）累计营业收入不少于30亿元人民币（以入东区街道统计数据为准）、累计纳税额不少于1亿元人民币（不含土地出让、房地产开发建设、物业销售、房地产公司股权转让的相关税费，且税收以税务部门出具的纳税证明作为审核依据）。