西区水牛城项目，有新进展了！
11月30日，中山自然资源局公示了《西区水牛城、沙溪龙瑞服装城专业市场改造概念规划、单元计划及单元规划》草案（以下简称草案）。
草案主要包含三个部分，包括片区概念规划、重点地区城市设计、启动单元计划，并附有多张设计效果图。
统筹片区效果图
统筹范围超4860亩
片区拟新增多所幼儿园
根据草案，西区水牛城、沙溪龙瑞服装城专业市场改造项目统筹范围达324公顷（4860亩），由岐江公路，105国道、宝珠东路、隆兴中路合围而成。
统筹范围图
其中，重点地区城市设计范围为121公顷（1815亩）；启动单元范围15公顷（225亩），主要为中山汽车总站和水牛城所在。
片区统筹城市设计总平面图
根据草案规划，项目统筹范围用地规划主要以居住用地为主，规划各类住宅用地约150公顷（约2250亩），占建设用地52%；
统筹范围用地规划图
其次是交通运输用地，44.88公顷（约673亩）；第三次是商服用地，约25公顷（375亩）。
公共服务设施方面，统筹片区规划新增2所12班幼儿园和1所6班幼儿园，以及新增2个社工服务中心和2个社区文华活动站等。
规划布局“双子塔”地标
建筑限高150m
根据草案，项目重点规划片区位于105国道西侧，溪角凤岭公园以东，重点片区以客运交通、现代商贸办公及产业生产功能为主。
重点地区总平面图
其中，岐江公路北侧地块为现状中山汽车总站，主要进行环境优化；
岐江北路以南为现状商贸集聚区，包括水牛城商业广场、沙溪龙瑞服装城等，规划通过更新建设打造集生产、商业、办公于一体的现代商贸中心。
重点地区规划效果图
值得注意的是，重点地区城市设计刚性控制内容中提到，规划在片区交通干道交汇处布局两处地标塔楼，分别位于105国道与岐江公路、沙溪大道的交汇处，地标建筑高度控制在150m以内。
重点地区规划效果图
北部地标周边办公与住宅建筑高度宜依次降低，打造极具特色的城市焦点；南部地标周边建筑高度依次跌落，形成特色办公塔楼簇群。
同时，依托地标塔楼、历史建筑及片区主要道路交汇点，布局特色景观广场。
此外，设计方案中提到宜在105国道西侧地块构建一条连续贯通的城市公共通廊，串联多元功能，塑遗活力开放的105国道城市界面，建议依托云汉大街、龙瑞大街、新桥街拓宽工程，塑造特色古韵街廊等。
重点地区规划效果图
启动单元计划出炉
水牛城拟全面改造
项目启动单元位于岐江公路与105国道交汇处，即现状中山汽车总站和水牛城商业广场所在，该板块以客运交通和现代商贸办公为主。
启动单元主要以商业用地混合二类城镇住宅用地和交通运输用地为主，合计15公顷（225亩）。
启动单元用地方案
根据规划，启动单元用地整理分为两大类，分别为商业发展地块与公益性用地和设施用地。
启动单元将采用全面改造、微改造、现状保留三种方式结合信息改造，其中，水牛城部分以全面改造为主，汽车总站部分以微改造为主。
启动单元改造方向为商业、居住、交通功能为主，产业方面将以服装产业、汽车产业、商贸物流为发展导向。
启动单元的改造规划将分2期进行，率先启动的是水牛城部分的改造，安排时间为2024年，二期改造为远期规划，时间待定。
按规划，水牛城将拆除重建，该用地将划分9宗用地分别进行开发建设，占地最大的一宗用地为商业用地混合二类住宅用地。
该宗用地占地超4.6万㎡，规划商业、住宅建筑面积均超10万㎡；其中，商业建筑限高为不超过150米，意味着该片区或将新建150米高的商业地标。
需要注意到是，目前仅是片区城市设计草案的公示，最终结果还要以官方批复文件为准。
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