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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

永怡聚豪园位于中山市火炬开发区博爱七路88号,居住环境优美 周边配套完善

【项目亮点】

1、项目价格为21000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积87~163.19㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于中山市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积660000㎡；建筑面积680000㎡；建筑类型包括塔楼、独栋别墅、双拼、叠拼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为山市永怡物业管理有限公司;物业费住宅：2.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。

【户型分析】

3栋04户型-三居室-建面约87㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图3栋04户型

该户型建面约87㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型整体设计方正，南向阳台尽显高贵气质。动静分区布局合理，厨房空间独立，连接生活阳台与餐厅，构成极短家庭动线，方便日常起居生活。同时，方便油烟气褪散。卧室空间与客厅分离，不易受到活动区域的打扰。舒适感一流。

1栋01户型-四居室-建面约163.19㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1栋01户型

该户型建面约163.19㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

该户型带有近20㎡的宽敞入户花园，可作为多功能空间使用，增加实用性。入户花园过渡，玄关入门时厨房和客厅，构成极短家庭动线；餐客一体，客厅活动空间阔绰，空间感十足。整体布局动静分离，休息区不会受到客厅活动的打扰。近9米宽景阳台，采光效果极佳，观景效果一流。卧室双套房设计，极大程度上方便了家庭成员使用。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是宫花村(公交站), 与楼盘直线距离为102米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是宫花幼儿园，距离楼盘144米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是中山爱达康康复医院，距离楼盘2468米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是玲立超市(万科柏悦湾店)，距离楼盘601米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含87~163.19㎡,价格约21000元/㎡，适合意向定居中山市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。