乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
世茂福晟·深中壹城位于中山市火炬开发区世纪大道与神农路交汇处,50万㎡前海核心资产 交通便捷
【项目亮点】
1、项目价格为12600元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积82.14~113㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于中山市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积136383㎡;建筑面积502501㎡;总共3371户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为福建福晟物业有限公司;物业费住宅:2.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
113单位-三居室-建面约113㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图113单位
该户型建面约113㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
动静分离,布局合理,格局明朗,尽享舒适生活!适合一家三口,冬暖夏凉
36栋04户型-二居室-建面约82.14㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图36栋04户型
该户型建面约82.14㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
紧凑两房,高赠送率,独立卫浴实现干湿分离适合一家三口,冬暖夏凉
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为(在建)18号线南延段火炬东(地铁站), 与楼盘直线距离为1037米;
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是世纪二路(公交站), 与楼盘直线距离为244米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是灰炉幼儿园,距离楼盘399米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是喜客来超市,距离楼盘393米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含82.14~113㎡,价格约12600元/㎡,适合意向定居中山市的刚需购房人群
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