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12月21日上午，中山今年第四宗纯商业用地成功摘牌。

01

土拍收官

城建拿下民众19亩商地

今天成功出让的商业地位于中山市民众街道浪网村，土地面积约19亩，成交总价约0.76亿，成交楼面地价为2,017.58元/㎡，竞得者为中山产服开发投资有限公司，隶属于中山城建集团。

根据开发要求，此宗商业地要求配建不少于2000㎡市民广场；并要求竞得者15年内不得转让土地使用权。

此宗用地位于民众街道阳光大道旁，临近中山保税物流中心，处于民众科创园片区，片区内已引进有比亚迪和彩迅科技园等项目。

此外，地块周边还有万科城市之光、信业尚悦湾等住宅小区。

地块位置图

02

10宗地34.61亿

商地数量最多 宅地成交额最高

随着民众商业地成功摘牌，中山2023年住宅、商业类土拍正式收官。

回顾中山今年土拍，市场依旧低迷。全年，住宅、商业类用地共成交9宗，另有1宗教育用地成交，10宗用地成交总价共计约34.61亿，总出让土地面积约26万㎡（折合约390亩）。

已出让地块，大多位于东区，包含1宗宅地和3宗商地；出让土地面最多的则是翠亨新区马鞍岛，包含1宗宅地和1宗商地，出让面积合计约251亩。

成交额方面，住宅用地成交总额占比最高，3宗宅地成交总价约26亿，约占总成交额的75%；

商业用地成交数量最多，共有6宗，其中纯商业用地4宗，商业兼商务用地、零售商业用地各1宗，6宗商地成交总价共计约11亿，总出让土地面积约12.8万㎡（折合约192亩）。

商业类用地单宗土地面积最大的位于翠亨新区马鞍岛，约6.8万㎡（折合约102亩），成交价超6.3亿，竞得者为中郡珠宝，为中国黄金旗下公司【回顾】。

03

万科深业再布局马鞍岛

保利拿地半年火速开卖

今年中山成功出让的住宅用地不多，三宗宅地分别位于翠亨新区马鞍岛、东区博爱七路以及火炬开发区张家边，分别被万科和深业、保利、火炬建发等开发商拿下，部分项目已入市。

三宗宅地位置优越，其中面积最大的位于翠亨新区马鞍岛，该宗用地也是今年中山出让的商、住用地中，成交总价和成交楼面地价之最。

该宗用地土地面积近10万㎡（约148亩），成交总价约19.81亿，成交楼面地价为1万/㎡，为万科和深业联合拿下【回顾】。

地块位置

值得注意的是，该宗用地与万科深业·湾中新城项目地块相邻，两宗用地联合开发打造马鞍岛超级大城。

根据开发商规划，此宗用地主要用于打造低密洋房组团，主要包含瞰景高层洋房、低密洋房以及【和苑】三类产品。

11月18日，万科深业·湾中新城全新低密洋房组团，正式亮相，推出建面约129-139㎡带私家花园产品；

12月16日，项目【和苑】组团海上发布会盛大举办，建面约198-259㎡【和苑】新品全球首发！

容积率仅2.0的低密洋房组团，在寸土寸金的马鞍岛属实难得，新组团即将开盘，VIP登记进入倒计时。

其次是位于东区博爱七路约28亩宅地，成交总价约4.5亿，成交楼面地价为8000元/㎡，竞得者为保利【回顾】。

值得一提的是，此宗用地是中山今年首宗成交的宅地，开发进展也是最快的，5月拿地，11月封顶，进展神速。

保利拿地后，便迅速备案启动建设，今年9月底，中山首个保利“悦”字系项目——保利瑧悦正式发售，并于10月份加推。

目前项目在售建面约119-139㎡四房产品，南北对流优质户型，使用率更是超100%，城区改善精品项目。

效果图

第三是位于火炬开发区张家边的迷你宅地，占地约12亩，被火炬建发以约1.7亿的总价拿下，成交楼面地价为7050元/㎡【回顾】。

此宗用地位置还不错，位于火炬中心区，会展东路旁，附近有得能湖公园、火炬一中、太阳城购物中心等配套。周边路网密集，距离南中城际火炬站也不远，交通便利。

来源：百度地图

虽然，今年中山住宅、商业类用地竞拍已收官，不过11月6日中山也预告了一批待推出宅地，共12宗，其中坦洲2宗宅地挂牌后终止【回顾】。

其余10宗宅地，按计划于2023年10月24日至2024年1月24日期间发布出让公告【详情】。

另外，12月19日，阜沙镇推出一宗约10亩的商业用地，该用地主要用于建设加油站。地块起拍价约3985.25万元，将于1月23日开拍。