正文

2023，中山楼市数据出炉！

从数据来看，2023年，中山楼市供需下滑，整体形势并不乐观。各板块冷热不均，供需差异大。

过去一年，市场起起伏伏，年初因大批港客涌入，短时间内拉动市场成交极速上升，然而随着这批港澳客置业需求释放后，市场逐渐回归冷静，成交波动明显。

尽管，下半年有诸多重磅政策利好释放，对楼市有一定刺激作用，但整体效果仍不太理想。

此前，小编也梳理了2023年，中山楼市相关政策，及一些新盘的入市情况，有兴趣的朋友可【点此了解】。

那么2023年，中山楼市整体成交和供应情况如何，一起往下看。

01

住宅成交31030套 

供需两端双双下滑

根据合富研究院监测，2023年住宅成交31030套，同比下降15.9%；新增18321套，同比下降30.8%，整体供需两端双双下滑。

从各镇区供求来看，2023年全年去库存为主，大部分区镇新增取证低于成交，仅民众、神湾及五桂山新增大于需求。

在供应方面，TOP3火炬、南朗、坦洲共计新增7392套占全市40%；

在成交方面，TOP3南朗、坦洲及火炬共计成交11751套占全市38%；

今年供需较大区域依然为南朗、火炬及东区这几个重点区域，而坦洲镇今年首次进入成交top3。

一、 2023中山住宅网签  

1.住宅成交走势 

根据合富研究院监测，从2023年月度住宅成交走势来看，1月份及9月份为全年最低点约1400余套，3月份成交最多5146套，之后下滑5-6月份冲高后下半年再次下滑，全年月均成交2586套，月均成交面积28.3万㎡。

2.南朗成交TOP1  

根据合富研究院监测，2023年中山市各镇区住宅成交，南朗成交4533套排名第一，坦洲镇成交3774套排名第二，火炬区成交3444套位列第三。

根据合富研究院监测，2023年中山市各板块住宅成交，南部板块连续三年排名第一，今年南部板块成交13289套，占比43%，比去年提升10%；

主城区成交6433套，占比21%；泛城区成交4731套，占比15%。

3.年度销冠：万科深业·湾中新城

楼盘住宅成交方面，万科深业湾中新城以成交1277套，成交面积123947㎡，成为2023年中山楼盘住宅成交和成交面积双料冠军！该项目年度成交套数与成交面积均与其他项目拉开明显差距。

华发观山水，以成交848套，成交面积95931㎡，排名第二；招商臻湾府，以779套，成交面积72591㎡位列第三，更多楼盘成交情况见下表：

4.房企成交：万科双料冠军 

房企成交方面，前三名方面成交套数与成交面积均存在明显差距。

万科，以成交2960套，成交面积301991㎡，拿下2023年度成交套数和成交面积双料冠军；

雅居乐以成交2168套，成交面积241780套，位列第二；

保利成交1445套，成交面积158690㎡，位列第三。更多房企成交排名如下：

2023年中山全市房企住宅成交排名TOP15

 二、2023中山住宅供应  

1、住宅新增走势 

根据合富研究院监测，2023年中山住宅供应连续两年递减，全年新增18321套，同比减少8163套，下降30.8%，新增面积198.87万㎡，同比减少88.15万㎡，下降30.7%。

从2023年全年月度住宅新增走势来看，今年住宅新增相对集中前三季度，四季度波动较大，3月份新增2297套为全年最高值，四季度10/11月出现低位，12月供应1921套出现小高峰。

2、住宅新增分布

根据合富研究院监测，2023年中山各镇区住宅新增里，火炬开发区新增2792套排名第一，同比下降13%；南朗新增2397套，同比下降41%；坦洲2293套位列第三，同比上涨17%。

今年大涌镇、东凤镇、东升、阜沙镇、黄圃镇及南头镇全年无住宅新增。

2023年中山市住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段新增最多，占比39%。

3、各楼盘住宅新增排名 

根据合富研究院监测，2023年中山市各楼盘住宅新增排名里，南朗万科深业湾中新城新增1279套（含源墅）排名第一，坦洲镇誉峯名门新增1201套排名第二，南朗雅居乐湾际壹号新增989套排名第三。

02

商业成交5691套

同比上涨2.8%

商业方面，根据合富检测，2023年，中山商业成交套数微涨，成交面积则有所下滑，主要是因为一季度，港客涌入，拉动商业公寓成交比例提升。

商业供应方面，套数和面积均明显下滑。

 一、2023中山商业网签  

1.商业成交走势 

根据合富研究院监测，2023年中山市商业成交5691套，58.6万㎡，同比去年套数上涨2.8%，面积下降16.3%，主因3月始港客涌入，商业公寓成交比例提升。

从2023年月度商业成交走势来看，全年商业成交波动较大， 高峰期集中3/5/6月份，全年最低为2月份291套，最高为5月份757套。

2.港口商业成交TOP1 

根据合富研究院监测，2023年中山市各镇区商业成交，港口镇成交1454套排名第一，南头镇成交881套排名第二，西区成交615套排名第三。

根据合富研究院监测，2023年中山市各板块商业成交，泛城区成交1998套，占比35%；主城区板块成交1494套，占比26%；北部板块成交1120套，占比20%。

3.商业销冠：保利国际广场 

根据合富研究院监测，在2023年各项目排行榜中，港口镇的保利国际广场成交779套排名第一，排名第二的为南头镇海雅缤纷城成交725套，排名第三为西区时代美宸406套。

 二、2023中山商业供应  

1.商业新增走势 

根据合富研究院监测，2023年中山商业新增2529套，同比去年减少1544套，下降37.9%；新增面积为39.48万㎡，同比去年减少32.52万㎡，下降45.2%。

从2023年全年月度商业新增走势来看，由于全年供应较少缘故，整体起伏波动较大，商业新增集中在2月、6月、9月和12月。

2.横栏商业供应TOP1  

根据合富研究院监测，2023年中山各镇区商业新增里，横栏镇新增1322套排名第一，同比大涨7676%；南头镇新增564套，同比上升2%；南朗426套位列第三，同比上升314%。

在2023年中山市商业新增各面积占比中，60㎡以下面积段新增最多，占比71%，其次是60-80㎡以上占比10%。

3.各楼盘商业新增排名

根据合富研究院监测，2023年中山市各楼盘商业新增排名里，横栏镇的星展华庭新增1148套排名第一，南头镇的海雅缤纷城新增549套排名第二，南朗的万科湾中新城新增420套排名第三。

数据来源丨中山合富