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中山——澜溪泮岛丨楼盘测评
来源:乐居君2024-01-25 06:20:03

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

澜溪泮岛位于中山市火炬开发区康乐大道与东镇东一路交汇处(华佗山公园正面对面),拥山水而建的大型项目

【项目亮点】

1、项目价格为13810元/㎡,在板块内有优势

2、项目户型面积102~126㎡,涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有15个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于中山市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积132000㎡;建筑面积500000㎡;有23栋;总共3500户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中山市世光创建物业管理有限公司澜溪分公司;物业费住宅:2.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

12栋04户型-三居室-建面约102㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图12栋04户型

该户型建面约102㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。

户型成对称状态,餐厅和客厅相连成竖状,隔开了主卧和其他房间。

11栋04户型-三居室-建面约102㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图11栋04户型

该户型建面约102㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。

户型方正,两厅竖状,把主卧与其他房间隔开,增加了主卧的私密性。

11栋03户型-四居室-建面约126㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图11栋03户型

该户型建面约126㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。

动静分区,干湿分区,带有生活阳台,厨房与餐厅相连,动线较短。

【交通出行】

轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为(在建)18号线南延段火炬(地铁站), 与楼盘直线距离为1857米;

公共交通:1km(直线距离)内有15个公交站,最近的是健康花城西门(公交站), 与楼盘直线距离为404米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是中山市阶梯幼儿园,距离楼盘365米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是中山火炬开发区人民医院,距离楼盘1234米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是好丽家超市,距离楼盘428米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含102~126㎡,价格约13810元/㎡,适合意向定居中山市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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