正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

澜溪泮岛位于中山市火炬开发区康乐大道与东镇东一路交汇处（华佗山公园正面对面）,拥山水而建的大型项目

【项目亮点】

1、项目价格为13810元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积102~126㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有15个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于中山市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积132000㎡；建筑面积500000㎡；有23栋；总共3500户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中山市世光创建物业管理有限公司澜溪分公司;物业费住宅：2.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

12栋04户型-三居室-建面约102㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图12栋04户型

该户型建面约102㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型成对称状态，餐厅和客厅相连成竖状，隔开了主卧和其他房间。

11栋04户型-三居室-建面约102㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图11栋04户型

该户型建面约102㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，两厅竖状，把主卧与其他房间隔开，增加了主卧的私密性。

11栋03户型-四居室-建面约126㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图11栋03户型

该户型建面约126㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

动静分区，干湿分区，带有生活阳台，厨房与餐厅相连，动线较短。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为(在建)18号线南延段火炬(地铁站), 与楼盘直线距离为1857米；

公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是健康花城西门(公交站), 与楼盘直线距离为404米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是中山市阶梯幼儿园，距离楼盘365米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是中山火炬开发区人民医院，距离楼盘1234米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是好丽家超市，距离楼盘428米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含102~126㎡,价格约13810元/㎡，适合意向定居中山市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。