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石岐推商地！

3月21日，中山公共资源交易平台挂出一宗用地，位于石岐区康华路东侧，土地总面积53672㎡（折合80.5080亩），用途为商业用地，出让年限为40年。

该宗用地起始楼面地价为2320.19元/㎡，起始总价为124,529,913元（约1.24亿），网上报价时间为2024年4月11日上午9时至2024年4月25日下午3时。

用地现状图

须引入品牌连锁会员制超市

会是山姆吗？

值得注意的是，地块出让条件中，要求引进1家品牌连锁会员制超市，且需满足以下三个条件：

1.超市实际经营面积不少于17000㎡

2.《财富》世界500强前200名企业，或前200强企业直接或间接控股公司经营；

3.该品牌2022年在中国运营名店不少于30家。

综合以上条件，会是近期热议的“山姆中山店”吗？毕竟，此前石岐官方也有提出，计划引入山姆会员制超市。

此外，此宗用地出让条件中还要求：

1.竞得人10年内注册地址和纳税关系不得迁离石岐街道或减少注册资本；

2.竞得人自持该用地的建筑面积应不少于总计容建筑面积的80%；

3.竞得人须承诺项目入驻市场主体以高端商贸流通、高端住宿餐饮、高端生产性服务等国家、省、市鼓励发展产业为主。

此宗用地位于康华路于民科西路交汇处，邻近中山北站，距离中山欢乐海岸项目也不远。附近住宅小区较多，包括中海锦城、中海龙湾国际、华侨城欢乐海岸天鹅堡、大信海岸家园、长虹御江风景、天水湖等。

目前，周边大型商业项目相对欠缺，此宗商业用地主打“高端商贸、住宿餐饮等服务产业，要求引进的大型超市，将丰富片区商业配套，给周边居民带来新的购物体验。另一方面，地块附近的中山欢乐海岸项目将于今年开业，新商业落成后，也能为前来游玩的游客提供更多配套服务。

用地位置图

建筑限高150米

要求今年6月1日前动工

此宗商业用地，土地开发建设要求如下：

1.规划指标：容积率≤1.0，计容建筑面积≤53672㎡，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑限高≤150m。

2.其他规划要求

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为182535.88㎡，其中负一层建筑面积为45633.97㎡，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）停车位的设置标准应不低于办理建设工程规划许可证时实施的中山市规划技术标准与准则的要求。

（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：G23-2024-0005）执行。

3.建设期限要求：在2024年6月1日之前开工，在2025年6月1日之前竣工。