乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
盛邦云逸位于中山市南朗镇翠亨村下沙,深中、深珠通道第一站
【项目亮点】
1、项目价格为11000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积72~86㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有5个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于中山市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积10759㎡;建筑面积18589㎡;有5栋;总共205户;建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中山远洋物业服务有限公司;物业费住宅:2.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.98,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
2栋01/02户型-三居室-建面约86㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图2栋01/02户型
该户型建面约86㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
双阳台形成对流,L型厨房人性化设计,方便日常烹饪。厨房正对餐厅,形成最短家庭动线,极大程度上方便日常生活起居。同时厨房连接生活阳台,保证了烹饪时产生的油烟气快速散去。卧室全景飘窗设计,让住户随时随地享受阳光美景;主卧套房设计,保证了主卧空间不易受到打扰。
2栋03户型-二居室-建面约72㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图2栋03户型
该户型建面约72㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
双阳台形成对流,L型厨房人性化设计,方便日常烹饪。厨房正对餐厅,形成最短家庭动线,极大程度上方便日常生活起居。同时厨房连接生活阳台,保证了烹饪时产生的油烟气快速散去。卧室全景飘窗设计,让住户随时随地享受阳光美景。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有5个公交站,最近的是翠亨市场(公交站), 与楼盘直线距离为192米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有7个幼儿园,最近的是博艺幼儿园,距离楼盘112米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为中山市第三人民医院,距离楼盘4625米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无商业配套。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含72~86㎡,价格约11000元/㎡,适合意向定居中山市的刚需购房人群
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