乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
御峰香林花园位于火炬开发区明珠路1号,火炬芯·大师著·豪宅人居封面
【项目亮点】
1、项目价格为14000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积107~139㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有18个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于中山市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积51444㎡;建筑面积179913㎡;有8栋;总共731户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中山市安岭物业管理有限公司;物业费住宅:3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.48,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
139㎡4+1房-四居室-建面约139㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图139㎡4+1房
该户型建面约139㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
139㎡奢阔户型,带入户花园,空间灵活可塑性强;全明户型,双阳台设计,南北对流,采光充足;四居室设计,空间充足,满足不同家庭居住需求
107㎡3+1房-三居室-建面约107㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图107㎡3+1房
该户型建面约107㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
南向全能户型,多空间设置满足不同居住需求,双卧室朝南,主卧套房设计,私密性好客餐厅一体设计
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有18个公交站,最近的是东镇大道东(公交站), 与楼盘直线距离为176米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是金钥匙幼儿园(东镇大道2巷),距离楼盘311米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是中山火炬开发区人民医院胸痛中心,距离楼盘1189米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为富民商业广场,距离楼盘280米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含107~139㎡,价格约14000元/㎡,适合意向定居中山市的刚改、改善购房人群
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