乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

锦绣海湾城位于中山市南朗镇京珠高速珠海收费站旁(广珠轻轨翠亨站旁),约8000亩滨海温泉居住大城

【项目亮点】

1、项目价格为12000元/㎡起，在板块内有优势

2、项目户型面积81~128㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于中山市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积6000000㎡；建筑面积108177㎡；有955栋；总共2696户；建筑类型包括独栋别墅、双拼、联排、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州敏捷新生活物业管理有限公司中山分公司;物业费住宅：1.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。

【户型分析】

81㎡-三居室-建面约81㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图81㎡

该户型建面约81㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为东南。

户型整体方正，动静分区布局合理，卫浴空间干湿分离。竖厅结构，整体采光通风效果俱佳。厨房连接餐厅，构成最短家庭动线，方便日常起居生活。多功能房空间独立，增加户型的灵动性。卧室空间都有大面积采光面，保证户型每个空间的采光与通风。

03、04户型-二居室-建面约81㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图03、04户型

该户型建面约81㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

建面约81㎡单位布局合理，N+1空间，更少付出更多生活；飘窗次卧，给孩子自由成长的空间；客餐厨一体设计，紧凑空间无浪费。

128㎡户型-四居室-建面约128㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图128㎡户型

该户型建面约128㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

U型厨房提高空间使用率；竖厅结构保证了屋内通风和采光效果；景观阳台连接客厅和次卧；卧室空间带有飘窗，采光通风效果好；户型舒适度高

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是锦绣海湾城会所(公交站), 与楼盘直线距离为61米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有4个幼儿园，最近的是海湾城幼儿园，距离楼盘1621米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是佳乐家(名爵观园店)，距离楼盘288米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含81~128㎡,价格约12000元/㎡起，适合意向定居中山市的全龄购房人群

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