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  乐居讯 中山又一轮地块增容竞价即将开始！

  刚刚，中山市公共资源交易中心发布地块调容竞价公告，中山市自然资源局将以上网竞价方式确定标的编号为R20-01的国有建设用地调整容积率补缴土地出让金资格，受中山市自然资源局委托，中山市公共资源交易中心于2020年6月8日至2020年6月23日实施本次上网竞价交易活动。

  根据文件，本次报名参与调整容积率的地块一共7宗，允许调整容积率的地块指标数量为6宗。本次上网竞价最小竞价增幅为20元/平方米。初次报价不得低于最小竞价增幅，非初次报价按不低于当前最高报价加最小竞价增幅进行报价。

  参与调容的地块中，2宗位于东区，1宗位于火炬开发区，2宗位于南区，1宗位于南头镇，1宗位于五桂山镇。

  珠江实业地块或将增容1.27万平

  位于火炬开发区的地块，乐居编辑对比相关信息获悉，地块或为珠江实业首进中山拿下的地块。

  2018年2月19日，珠江实业发布公告：以不超过4.3亿元的金额与中山仕春公司达成合作协议，共同开发火炬开发区濠头村（中山海关石岐货柜站旁）2.54万平米地块。

  公告显示：交易标的位于中山市火炬开发区濠头村，土地使用面积为 25415.16 平米，用途为商业住宅，使用权类型为出让，终止日期为 2068 年 5 月 14 日。

  地块可增加容积率为0.5，可新增建筑面积为12707.58平米。据百度地图显示，地块位置临近高铁中山站，周边有尚城、丽港城等住宅小区，生活氛围浓厚。

  东区约50亩地块毗邻南外环 

  位于东区占地面积约33333平米地块，折合约50亩，有一定规模。乐居编辑经相关土地交易网站查询到，地块曾于2019年公开转让。

  根据交易信息，地块位于东区旧长江公路水厂侧，年限至2064年6月20日，原本容积率为2.5，毗邻南外环，须配建幼儿园等。地块可增加容积率为1，可新增建筑面积为33333平米。

  有业内人士透露，该地块已被佳兆业收入囊中。

  南头地块最高或可增容超5万平

  除了上述地块，还有5宗地块参与竞价调容。其中另一宗位于东区的地块面积较小，仅约11亩，其余地块面积均在30亩以上，面积最大为五桂山地块，近62亩。

  值得注意的是，位于南头的地块，原本土地面积为39047.9平米，折合约59亩，本次竞价调容可增加容积率为1.5，可新增建筑面积为58571.85平米。

  本次调容竞价，最终将有哪6块地成功增容？乐居编辑将持续跟进。

  调容竞价成交方式、标准：

  1.根据最终报价结果，楼面地价的竞价增幅由高至低进行排序，按“价高者得”原则结合允许调整容积率的地块数量确定调整容积率资格竞得人。

  2.在网上报价期限内，无报价者或者竞价人的报价均低于最小竞价增幅的，此次公开交易不成交；

  3.在网上报价期限内，只有一个竞价人报价，且报价高于或等于最小竞价增幅所对应数额的，竞价人为此次调整容积率资格竞得人；

  4.在网上报价期限内，有两个或两个以上竞价人报价的，通过网上限时竞价加网上报价期内报价的报价结果，确定调整容积率资格竞得人。

  其他公开交易条件

  1.上网竞价成交后，竞得人需于5个工作日内凭竞得调整容积率资格确认书及相关资料按程序到自然资源局相关办事窗口办理规划条件变更业务。自发出规划条件批复3个工作日内，按要求申请办理调整容积率补缴地价款手续。竞得人需自签订土地使用权出让合同变更协议之日起15日内缴清土地出让金。

  2. 竞得人不能按时支付出让价款的，自逾期之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过15日，经出让人催交后仍不能支付出让价款的，出让人有权解除协议，按孰高原则追缴违约金或没收竞买保证金，并将竞得人纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单。因竞得人违约行为造成出让人的损失超过违约金或竞买保证金的部分，出让人可另行追偿。

  3.竞得人未能按照土地使用权出让合同变更协议约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。竞得人未能按照土地使用权出让合同变更协议约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于出让价款总额1 ‰的违约金。竞得人不得以已支付土地闲置费为由拒付本条款所约定的违约金。

  4.竞得人属自然人的，如需对宗地进行房地产开发的，须按规定在本市注册成立全资独立法人企业后，以全资独立法人企业作为宗地开发主体。该自然人将土地作价入股到全资公司名下不再审核土地开发投资强度，自然人须承诺开发投资进度达到25%前股权不变更。

  5.土地使用权人通过上网竞价取得地块调整容积率资格并办理调整容积率手续的，原则上允许在该地块签订《土地使用权出让合同变更协议》之日起一年为动工开发期，竣工期限两年。

  单次或连续两次申请参加调整容积率上网竞价，按规定缴交保证金，且通过上网竞价系统进行有效报价，但未能竞拍成功的，从竞价申请之日至竞价程序结束之日（单次参加指第一次竞价结束，连续两次参加指第二次竞价结束）的期限，原出让合同约定的动工期限顺延。竞价申请之日是指按照《暂行办法》第五条第（二）点在规定时间内向市自然资源局提出申请之日。

  凡申请参加调整容积率上网竞价，但未按规定缴交保证金、或虽缴交保证金但未通过上网竞价系统进行有效报价的，原出让合同约定的动工期限不得顺延。连续两次参与竞价均不成功的，不得再申请参加调整容积率上网竞价。

  6.其他未尽事宜按《中山市国有协议出让建设用地调整容积率补缴土地出让金暂行办法》（中府〔2019〕69号）等相关文件办理。