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  刚刚，中山东区挂牌超250亩综合用地！起始总价27.5亿！

  根据此前岐江新城内东区地块预公告显示，该地将建300米超高层建设。或将于2021年1月6日上午进入限时竞价环节。

  值得注意的是，商业用地需建设8万平方米购物中心、2万平方米商业街、2万平方米酒店、3万平方米酒店式办公用房以及约9.6498万平方米商务办公用房。

  公告中明确指出，竞得人须引进国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家），其计容建筑面积不小于8万平方米，并包含一个不少于3000平方米的艺术中心；须建设计容建筑面积不小于2万平方米的五星级艺术酒店并整体确权；建设商业街计容建筑面积不高于2万平方米，其余计容建筑面积作为商务办公等用途。

  此外，竞得人须自持比例不少于商业建筑面积的40%（包括8万平方米国内知名品牌购物中心、2万平方米五星级艺术酒店），自项目竣工验收之日起自持20年。

  根据编号【G21-2020-0133】规划指标，地块分3部分开发，涵盖商业用地、二类居住用地、城市道路用地。

  编号为QJ-M-02-06地块面积为94043.8㎡的二类居住用地，配建社工服务站一处、老年人日间照料中心一处、文化活动中心一处；

  编号为QJ-M-02-09地块面积为58690㎡商业用地（兼容商务用地），需配建农贸市场生鲜超市一处、10KV开关站两处、通信综合接入设备用房一处、公共厕所一处、公交首末站一处、汽车充电站一处、规划邮政所一处。

  此外，地块还预留用地范围内剩余用地面积14581.1㎡，规划用途为城市道路用地。

  需要提醒的是，竞得人需按照市政道路标准投资建设濠江西路以北、长江北路以东、广珠城轨以南项目用地区域范围内的道路，总面积为14581.1平方米，建成后全部无偿移交政府，并作为市政公共道路对外开放和使用。

  出让宗地概况

  编号【G21-2020-0133】土地总面积167314.9平方米（折合250.9724亩），位于中山市东区濠江西路北侧，现状为已平整，用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，出让年限为商业用地出让年限40年、二类居住用地出让年限70年。

  地块位置极佳，目前板块内规划配套较为丰富，临近板块内多宗今年招挂拍出让的多宗地块，包括临近7月份前富元+香港旭日地块，项目将建设490-498米超高层建筑；迪兴实业拿下的教育地，将引入阿丁莱国际学院；此外，还有保利东区项目备案不久的“天”字系产品——天珺花园，就在该地块旁边。

  竞买人资格要求

  1.竞买人须为中华人民共和国境内外的法人企业，不接受联合竞投。

  2.竞买人须与国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家）的商业管理公司签订拟建购物中心项目之管理意向书。

  3. 纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5,113元/平

  建设期限要求：

  （1）动工时间：商业用地中，购物中心建筑应自土地交付之日起365日内开工、超高层建筑应自土地交付之日起730日内开工。居住、道路用地应自土地交付之日起365日内开工。

  （2）竣工时间：商业用地中，购物中心建筑自开工之日起730日内竣工，超高层建筑应自开工之日起1945日内竣工。居住、道路用地应自土地交付之日起1095日内竣工。

  方米，即起始总价为2,751,333,000元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  网上报价时间：自2020年12月21日上午9时至2021年1月6日上午9时30分。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。