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  乐居买房讯 继今年中山首宗出让地块开门红后，刚刚，中山又迎来今年的第一宗招挂拍地！

  中山石岐总部经济区挂拍约21亩的城镇住宅用地，楼面起始价价10900元/平方米，即起始总价约4.25亿元！将于2021年2月10日上午9时30分进入限时竞价环节！

  地块周边配套完善，楼盘林立，如富逸臻园、名雅豪庭、阳光花地、时代云图、雅居乐御滨名门等项目盘踞，生活氛围浓厚。

  此外，这个片区亦是石岐区教育资源汇聚的区域，省一级小学已成型，周边还有多所小学，包括有中山市实验小学、中山市华侨中学、中山市石岐中学等，教育资源丰富。

  出让宗地概况

  土地总面积13934.6平方米（折合20.9019亩），位于中山市石岐区富康北路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

  根据公共配套建设要求，须建设面积不少于300平米的文化站一处。

  土地开发建设要求

  .规划指标:1＜容积率≤2.8，13934.6㎡＜计容建筑面积≤39016.88㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高：按控制性详细规划实施（现行控制性详细规划建筑限高为100米）。

  建设期限要求：在2022年4月24日之前开工，在2025年4月23日之前竣工。

  土地开发建设要求

  1.规划指标:1＜容积率≤2.8，13934.6㎡＜计容建筑面积≤39016.88㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高：按控制性详细规划实施（现行控制性详细规划建筑限高为100米）。

  2.其他规划要求

  （1）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

  （2）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标注层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超出部分面积按两倍计入计容建筑面积。

  其他公开交易条件

  1.本宗用地出让后实行成品住宅销售。

  竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币10,900元/平方米，即起始总价为425,283,992元、约20,346,667元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为109元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价585,253,200元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于2套）。

  竞买人资格要求

  1.竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册2年以上的企业法人；

  2.竞买人或其控股股东须为曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于10万平方米的企业法人；

  网上报价时间：自2021年1月26日上午9时至2021年2月10日上午9时30分。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。