正文

  深中通道，道通深中。

  被看作“年轻版前海新区”的马鞍岛，凭借着一条深中通道，“杀入”了深圳人的视野中。

  特别是在深圳“715”最严限购之后，前海西岸的中山马鞍岛已然成为深圳购买力外溢的主要接驳区。深客大巴占领马鞍岛、开盘千套即售罄的新闻屡见不鲜。

  据乐有家研究中心数据显示，2020年7月份，中山一手住宅成交客户中，深圳客比例由上半年的最高15.74%一跃升至47.41%，而在之后的后半年内，中山的深圳客占比虽呈波动状态，但整体占比保持在35%左右。

  马鞍岛位于珠江口岸的核心位置，是大湾区着力打造的新板块，紧邻前海、横琴和南沙三大自贸区。由于其地理、产业以及深中通道出口所具有的独特占位，是与深圳建立密切关系的片区，也是中山政府正在大力发展的重点。

  目前，岛上将以深中通道为节点，力争在3年内投入500亿完成岛上85条共151公里市政道路建设；区域将建设20所中小学、18所幼儿园、2所三甲医院；目前正在启动湾区国际医疗城、中山科技大学、第一中学、榄菊大湾区博物馆（详情点击）、体育文化中心等公共服务配套项目..

  2021年的马鞍岛，是“犇”跑的马鞍岛。

  目前，岛上已集结了招商、雅居乐、恒大、万科、保利、粤海等一众品牌开发商。近期又有多个新项目面世，市场热度持续走高。

  招商臻湾府 5月1日开放营销中心

   4月23日，以“世界进湾，臻于传奇”为主题的招商臻湾府产品发布会在海上世界文化艺术中心隆重举行，新品神秘面试逐步揭开。

  早在去年9月30号，招商以约36.6亿重金摘得马鞍岛上G28-2020-0083地块，成交楼面地价为11772元/㎡，当时溢价率9%，堪称当时最为激烈的一场土拍较量。（详情点击）

  项目位于翠亨新区起步区西二围，靠近深中通道出口，是招商蛇口旗下的经典臻品之一。据悉，“臻”字系列产品，是招商发展至今形成的“依、雍、臻、玺”四大产品系之一，以“准豪宅，诠释家庭，定义生活”为品牌理念。

  作为招商蛇口落子马鞍岛的一大巨作，招商臻湾府靠近湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口，内部配备休闲会所、幼儿园，内设中轴园林，中轴超宽楼距，周边配套齐全。此外，社区采用智能门禁等众多智能系统，地下室及首层大堂采用人脸识别自动呼梯系统等高科技产品，打造高品质小区。

  目前，招商臻湾府展厅已经开放，新品发布会也于4月23号在深圳完美落幕。预计首推79-120㎡三四房单位，销售中心预计也将在5月1日开放。

  下面，我们来看看即将推售的户型：

 A户型：79㎡2房：布局合理，格局紧凑。其中，N+1百变空间更实用，阳台处可根据自己的需求改为3房户型，打造儿童房或书房。 

  B户型：89㎡2房：同上拥有百变空间，可根据自己的需求改用。拥有南向阳台，可拓展休闲空间，视野也更广阔。主卧带有大飘窗，可做观景台或收纳柜体，灵活备置。 

  C户型：105㎡3房：该105㎡户型则为3房设计，户型为传统的竖厅设计，分区明确，互不干扰，适合三口之家居住。另外，同样拥有百变空间，主卧带飘窗设计，可根据自己的需求来改变。南北对流，可以保证空气的快速的流通。 

  C1户型：105㎡3房: 该户型和上面105户型不容同之处是，为横厅设计，餐厅和客厅连在一起，中间没有其他隔断，空间感非常好。此外，再加上拥有了较长的观景阳台，这样客厅餐厅阳台一体就看起来就更加大气。 

  D户型：119㎡3房：同为三房设计，阳台可改造成为卧室/书房；该户型全明通透，超大采光面，通风和采光效果较好，拥有南向超长景观阳台，可拓展休闲空间，舒适度较高。

  万科西海岸将推79-109㎡户型

  该项目同位于翠亨马鞍岛起步区西二围，采用半环幕式建筑布局，拟建7栋住宅，有“近海”的优势，拥有一定的海景资源。

  项目视角海景图，对面为中山科技大学地块丨来源：中山万科

  目前，万科西海岸销售中心及样板房同步对外开放，将推79-109㎡户型，开盘时间待定！

  79㎡户型：坐北朝南，动态区域与静态区域有效率地分开，休息劳动互不影响；独立式的玄关，方便收纳能更好地起到遮掩作用。 

  89㎡户型：主卧套房设计，大飘窗观景，采光和视野较好；南向5、6米观景大阳台，可拓展休闲空间；卫生间干湿分离，起居舒适干爽。 

  109㎡户型：南北朝向，舒适度高；零过道设计，空间利用利用率高；房间内设飘窗，尽瞰海景；环幕观景阳台，尽览海景、园林，享受自然生活；创意空间百变。

  恒大悦珑湾在售65-120㎡户型 对于恒大悦珑湾项目，相信大家已经不陌生，之前恒大悦珑湾首开，1131套房源2分钟秒光！创造了中山楼市佳话。（详情点击） 作为马鞍岛上目前少有的在售平层项目，恒大悦珑湾凭借强大的区位优势和产品优势，在众星云集的马鞍岛上杀出重围，吸引了一波又一波购房者的关注。

  据悉，目前项目在售65-120㎡户型，均价2.7-2.9万元/平。

  保利天汇二期面积段为89-115㎡

  相信大家对保利天汇项目也耳熟能详，该项目开盘造成了马鞍岛严重交通堵塞的场面，部分购房者对一幕应该还比较深刻。 保利天汇，是保利天字系产品的又一力作。项目引进“well集和社区”理念，采用保利全生命周期居住系统，引入全龄社区设计，超7万㎡园林，配备了儿童科普园、社区球场、萌宠乐园、体育公园、青年健身区、禅意冥想区、长者看护区等，配套齐全。

  据悉，保利二期也将出1-2栋，平层单位，面积段为89-115㎡。 

  可以预见的是，在粤港澳大湾区重大规划即将落地的当口，深中通道这条重要线路除了拉近深中距离，或将在一定程度上缩小两地的房价差距。 目前，马鞍岛上项目都比较抢手，但由于品牌价值和产品力方面存在个人差异，对购房者的吸引力也不尽相同。面对岛上这些在售/待售项目，你更青睐哪一个？