正文

  5月22日，中山市公共资源交易中心公布了一则补充公告。

  根据中山市土地行业主管部门通知要求，将对5月18日前挂拍的编号G28-2020-0145宗地的出让条件进行调整，对该用地出让公告中第四大点第（三）点第5项第三段有关市外上市公司引入的要求加码，这也将意味着开发商拿地条件会更加严苛！资质要求提高！ 

  根据公告此前挂拍示意图得知，编号G28-2020-0145宗地就是中山翠亨新区新地标“未来之门”所在位置。 乐居编辑将经过对比调整前后发现，这次的补充公告对有关市外上市公司引入的具体要求有了多方的调整，在引入公司的量级、主体注册地址限制及进驻年限等商业指标方面都相对更为严苛。

调整前  

调整后 

  由此可以看出，此地块对竞得人的资质要求会更高，另一方面也体现了官方对翠亨新区新地标“未来之门”的规划的高度重视，并寄予厚望。

  回顾挂拍地块的资质、条件

  该位于中山翠亨新区起步区东五围，现状为未平整，土地面积668974.4平方米（折合1003.4618 亩）、地面计容建筑面积上限1553434.51平方米、地下总建筑面积上限2284939.6平方米。 根据公告，该地块或将于2021年6月23日上午10时30分进入限时竞价，起始楼面地价为人民币5072.6元/平方米，即起始总价78亿元。 

  地上部分各地块基本指标要求 

  （1）4块二类居住用地 F-25地块：用地面积：40891.50平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。40891.50平方米＜计容建筑面积≤143120.25平方米。配套物业服务用房（建筑面积≥300㎡）。

  F-26地块：用地面积：30050.20平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。30050.20平方米＜计容建筑面积≤105175.70平方米。规划9班幼儿园（建筑面积≥1900㎡，用地面积≥2700㎡），具体位置在F-25、F-26、F-27详细方案中确定。 

  F-27地块：用地面积：38465平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。38465平方米＜计容建筑面积≤134627.50平方米。配套社区警务室（建筑面积≥50㎡）、社工服务站（建筑面积≥200㎡）、物业服务用房（建筑面积≥300㎡）、综合社区卫生服务中心（建筑面积≥5000㎡，用地面积≥4000㎡）、老年人活动中心（建筑面积≥150㎡）。

  F-51地块：用地面积：29907.90平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。29907.90平方米＜计容建筑面积≤104677.65平方米。规划6班幼儿园（建筑面积≥1900㎡，用地面积≥2700㎡）。 

  （2）9块商业商务用地 F-47地块：用地面积：25804平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤60米。计容建筑面积≤51608平方米。

  F-40地块：用地面积：22374.30平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤80米。计容建筑面积≤55935.75平方米。

  F-34地块：用地面积：28491.60平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤100米。计容建筑面积≤85474.80平方米。 

  F-36地块：用地面积：55304.20平方米，规划用途为商业用地（B1),容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤55304.20平方米。

  F-38地块：用地面积：37584.50平方米，规划用途为商业用地（B1),容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤37584.50平方米。

  F-79地块：用地面积：155199.20平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤2.8，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，270米＜超高层建筑高度≤280米。计容建筑面积≤434557.76平方米。配套社会停车场（293个）。 

  F-80地块：用地面积：41194.80平方米，规划用途为商务用地（B2)兼容商业用地（B1),容积率≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤30米。计容建筑面积≤61792.20平方米。 

  F-43地块：用地面积：34615.60平方米，规划用途为商务用地（B2),容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤150米。计容建筑面积≤138462.40平方米。

  F-44地块：用地面积：26252.70平方米，规划用途为商务用地（B2),容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤150米。计容建筑面积≤105010.80平方米。 

  （3）其他用途用地 F-31地块：用地面积：10067.30平方米，规划用途为文化设施用地（A21),容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤10067.30平方米。配套综合社区服务中心、综合社区文化服务中心。

  F-52地块：用地面积：30035.70平方米，规划用途为中小学用地（A33）,容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤30035.70平方米。规划36班小学。

  F-33地块：用地面积：6163.30平方米，规划用途为公园绿地（G1)。配套健身活动场、公共厕所、社会停车场（100个）。 道路用地:用地面积56572.6平方米。包括：S1地块(海晏街、锦帆街1、扬帆路1)用地面积20778.20平方米,S2地块(启信街、锦帆街2、扬帆路2)用地面积23909.50平方米,S3地块(扬帆路3)用地面积3015.30平方米,S4地块(规划路)用地面积3432.50平方米,S5地块(扬帆路5)用地面积5437.10平方米。

  其他公开交易条件 （一）开发建设要求 

  1.编号为F-25、F-26、F-27、F-51住宅用地，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工，按成品住宅标准建设管理。

  2.编号F-79商业兼容商务用地，需建设一处总建筑面积不低于14.8万平方米（地上部分计容建筑面积为10万平方米，地下建筑面积4.8万平方米）的会展中心，应自土地交付之日起270日内开工、自开工之日起730日内竣工；并建设一处标志性双塔形式超高层建筑（含一家国际知名品牌五星级标准酒店），应自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起1460日内竣工。

  3.编号F-80商务兼容商业用地，需建设联检大楼，应自土地交付之日起182日内开工、自开工之日起365日内竣工。

  4.编号F-36、F-38商业用地需建设为兼具文旅和商业特色的岭南风情水街，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工。

  5.编号F-43和F-44商务用地，可建设酒店式办公（公寓），应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工。其中，F-43地块可分割单元面积面积设置为80-150平方米；F-44地块可分割单元面积设置为150-500平方米，其中可分割单元面积300平方米以上的应不少于地块中总计容建筑面积的20%。

  6.编号F-47、F-40、F-34的商业商务用地应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工。

  7.编号F-31文化设施用地、编号F-52中小学用地、编号F-33公园绿地、S1至S5地块城市道路，由竞得人配建，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起730日内竣工，竞得人按规划要求建设标准建成后无偿移交翠亨新区或翠亨新区指定区属单位名下。

  （三）其他要求 1.竞得人需在F-79地块超高层建筑约定竣工时间起2年内成功引进并开业运营一家国际知名品牌五星级标准酒店，该酒店的建筑面积应不低于45000平方米。 

  2.自持要求：本项目商业商务总建筑面积扣除F-79地块的会展中心、F-80地块的联检大楼建筑面积后剩余的20%（即不少于172876平方米）需由竞得人自持（其中，F-36地块须全部自持并要求于取得《中山市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》之日起一年内开业运营、F-79地块内五星级酒店须全部自持），自竣工验收之日起自持不少于10年。

  3.销（预）售要求：住宅销售进度为整体项目住宅计容总建筑面积的10%，须在超高层建筑取得《中山市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》后方可销售。商品房预售条件为住宅销售进度、预售款项监管等项按照《中山市商品房预售款监管办法》等相关规定执行。

  竞投起始价、竞价增幅 本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5072.6元/平方米，即起始总价为7,880,000,000元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  素材来源：中山市公共资源交易中心