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  总价38.2亿！楼面地价4493元/平！

  新濠竞得马鞍岛755亩综合用地！

  中山大型品牌主题公园来了！

  提前2天，该文旅地就有开发商出价，截止最后的报价时间，也仅有一轮报价。相对于其它住宅地或商业地而言，文旅地对开发商的资金、开发能力、经验等综合实力各方面或要求会更高，在开拍之前，就有专业人士就猜测该宗地不乏有定向出让的可能。

  此前，在3·28招商会上市领导就提及到要引进“大型品牌主题公园”，且在之前翠亨新区发布的控规中也有提及到要规划大型文旅地。有关媒体就大胆推测，两处谈及的就是同一个项目———大型品牌文旅项目。

  如今，随着土拍结果的出炉，也意味着中山要建大型品牌主题公园已经是正式落实了！

  作为中山未来有代表性的文旅项目，将构建中山首个一站式旅游集散地，或将推动中山的旅游从单一的观光游到度假游的升级。

  根据此前地块出让信息，该大型文旅地位于中山翠亨新区起步区西四围。

  地上部分各地块基本指标要求

  （1）3块二类居住用地

  G-47地块：用地面积24790.0平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。24790.0平方米＜计容建筑面积≤57017平方米。

  G-62地块：用地面积61805.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。61805.9平方米＜计容建筑面积≤197778.88平方米。配套综合社区服务中心（用地面积≥2000㎡，建筑面积≥2000㎡）、综合社区卫生服务中心（建筑面积≥1000㎡）、社工服务站（建筑面积≥200㎡）、老年人活动中心（建筑面积≥150㎡）、　警务室（建筑面积≥50㎡）、物业管理用房（建筑面积≥300㎡）。

  G-66地块：用地面积52588.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。52588.9平方米＜计容建筑面积≤168284.48平方米。配套12班幼儿园一所或6班幼儿园两所（用地面积≥2500㎡，建筑面积≥3600㎡）。

  （2）4块商业商务用地

  G-42地块：用地面积37473.6平方米，规划用途为商业用地兼容商务用地，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤37473.6平方米。

  G-43地块：用地面积37516.4平方米，规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤37516.4平方米。

  G-64地块：用地面积65698.2平方米，规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤60米。计容建筑面积≤197094.6平方米。

  G-71地块：用地面积26800.8平方米，规划用途为商业用地,容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤36米。计容建筑面积≤40201.2平方米。

  （3）3块娱乐康体用地

  G-46地块：用地面积30594.3平方米，规划用途为娱乐康体用地,容积率≤0.6，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤18356.58平方米。

  G-57地块：用地面积41008.4平方米，规划用途为娱乐康体用地（A21),容积率≤1.1，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤60米。计容建筑面积≤45109.24平方米。

  G-60地块：用地面积22650.1平方米，规划用途为娱乐康体用地（A21),容积率≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤18120.08平方米。

  （4）配建部分用地

  G-51地块：用地面积55430.9平方米，规划用途为体育用地（体育中心）,容积率≤0.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤33258.54平方米。配套运动场（用地面积2000-3000㎡，建筑面积200-300㎡）、公共厕所（用地面积≥100㎡，建筑面积≥80㎡）、环卫工人作息站（建筑面积≥20㎡）、社会停车场（泊位250个）、避灾点、公交首末站。

  四、其他公开交易条件

  （一）开发建设要求

  1.编号G-47、G-62、G-66的住宅用地，应自约定土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工，按成品住宅标准建设管理。

  2.编号G-46、G-57、G-60地块的娱乐康体用地，均需建设主题乐园，应自约定土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1460日内竣工。

  3.编号G-42、G-43的商业商务用地需各自建设一家五星级标准酒店。其中，G-42地块应自约定土地交付之日起365日内开工，G-43地块应自约定土地交付之日起730日内开工，两个地块均自开工之日起1095日内竣工。

  4.编号G-64的商业商务用地，需建设购物中心、医学美容中心,可建设约70,000平方米、可分割单元面积为60-240平方米的酒店式办公（公寓）。应自土地交付之日起730日内开工，其中，购物中心、医疗美容中心应自开工之日起1095日内竣工，办公用房及酒店式办公（公寓）应自开工之日起1825日内竣工。

  5.编号G-71的商业用地可建设可分割单元面积为60-240平方米的酒店式办公（公寓），自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起1825日内竣工。

  6.编号G-51的体育用地和道路用地由竞得人配建，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工，按要求标准建成后无偿移交翠亨新区或翠亨新区指定区属单位名下。

  （二）其他要求

  酒店建设运营要求：竞得人承诺项目内两家酒店按不低于《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T 14308—2010）规定的五星级酒店标准进行建设，并于开业后2年内完成并获取中国五星级酒店认定，或引入国际品牌五星级标准酒店进驻经营（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood、摩珀斯\颐居），并承诺其中一家按新中式风格建设。