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  土拍，向来是楼市的风向标。

  在上半年中，中山用地供应进入提速阶段，多场土拍刷新记录，多家新房企进驻中山。我们以土拍时间线为基准，为大家回顾下2021上半年，中山土拍的“高光时刻”，解析那些“一战成名”的靓地。

  上半年中山土拍总成交超182亿

  7宗地块成功出让

  据乐居统计，中山上半年共出让7宗地块，同比增长133%，成交面积约155.66万平方米，成交总额超182亿。

  其中，东区、石岐、民众、古镇各出让1宗地，马鞍岛成交3宗，挂牌1宗，将于7月中旬开拍。（详戳）

  宝龙首进中山东区

  建300米超高层地标建筑

  宝龙首进中山东区，打响了中山2021年的第一场土拍，以总价27.5亿竟得东区300米地标综合体，斩获中山土拍总价榜第六！（详戳）

  据悉，宝龙1990年成立于澳门，至今形成了地产、商业、酒店、文化艺术等多元化产业体系，目前已经在全国40余座城市，落子超180个品质物业，是国内领先的地产和商业双上市企业。

  效果图

  中山宝龙城位于岐江新城核心区，总占地16.73万平方米，总投资超过70亿元，将打造70万平方米旗舰综合体，以及300米超高层地标建筑。项目涵盖住宅、主题商业街、酒店式办公场所、甲级写字楼、五星级艺术酒店，还将打造一个不于3000平方米的艺术中心。

  目前，项目已经在如火如荼的建设中。不难想象，东区下一个**商圈即将崛起。

  龙光首次布局石岐总部

  13407元/㎡的楼面地价

  2月10日，龙光以总价5.23亿竟得位于中山市石岐区富康北路约20.9亩住宅地！据悉，该地块位于石岐总部经济区，凭借优越地理位置吸引了保利、卓越、万科、碧桂园、龙光、正德、中梁、华发、金地，共9家知名房企参与报名，最终被龙光竞得。（详戳）

  地块位置图

  13407元/㎡高的成交楼面地价，位列中山历来土拍楼面价TOP6！

  自成交后，项目火速备案。据悉，龙光石岐总部项目总投资约9.56亿，备案名为“岐雅居”。总建筑面积55099.15平方米，总用地面积13934.6平方米，拟建4栋建筑物。（详情）

  地块位于城市新发展板块，为总部经济区范畴，定位为高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务等企业总部，近几年基建、配套发展迅猛。建成后，这里有望成为中山城市新中心。未来，随着龙光岐雅居项目的入市，也将解渴周边新房的需求。

  万科摘得民众106亩住宅地

  配套标准9班幼儿园

  3月3日，民众成功出让了106亩城镇住宅地。（详戳）

  据悉，该场土拍竞争也十分有看点，8轮激烈竞价，最终被万科以总价11.56亿，楼面地价5450元/平收入囊中。公建配套方面，要求独立配套标准9班幼儿园1所（必须在第一期中进行开发建设）、邮政网点、公交首末站、物业服务用房。

  万科从拿地到备案，再到项目落地都进展神速。据悉，万科民众项目推广名为“万科城市之光”。目前，深圳城市展厅已开放，预计首推79-109㎡三四房精装住宅，吹风价约在1.4万/平，诚意登记享开盘3千抵3万的购房优惠。

  近几年的土拍热度多集中在城区或马鞍岛，相对来说，泛城区则平静许多，特别是东部偏北镇区，更是少有。而此次挂牌面积如此大的地块，对于民众而言，万科城市之光可谓是“及时雨”的存在。目前，该镇区在售新盘也是寥寥无几，仅有远洋山水、皓玥华府等项目，亟需新项目的加入补充。

  剩下的4场土拍，大家的脑海里可能还有一点温存，可以说没有转发到也有很大的几率看到，我们一起来回忆一下？

    总价38.2亿

  雅居乐携手新濠夺马鞍岛755亩综合用地

  6月23日，中山上演一场堪称“史诗级”的疯狂四连拍，一日就揽金超过了137.8亿！地价top1都被重新洗牌！“未来之门”、大型品牌主题公园、科创产业园都来了！

  首先是本地开发商大佬“雅居乐”携澳门娱乐巨头新濠打响了第一炮，以38.2亿元夺得马鞍岛755亩综合用地！在此前3·28招商会上提及的“大型品牌主题公园”也在这场土拍中“实锤”了。（详戳）

  作为中山未来极具代表性的文旅项目，将构建中山首个一站式旅游集散地，或将推动中山的旅游从单一的观光游到度假游的升级。

  总价81.91亿！登顶中山地价top1

  万科+深业竞得马鞍岛“未来之门”综合地

  第二场土拍更是集聚万千焦点，万科+深业强强联手，以81.91亿元竞得马鞍岛“未来之门”综合地，登顶中山地价Top1！（详戳）

  据悉，该地块体量大，总价高，资质好，吸引了保利、华润等开发商参与竞拍。相对于其它地块，该地块涵盖二类居住、商业商务、文化设施、中小学等地块用途。不难想象，未来项目自身的配套以及居住功能都相对完备。

  2.35亿！德承投资竟得湖畔科创产业园地块

  携手西门子建设中德工业互联网创新孵化中心

  马鞍岛还有一宗商务兼商业地块被德承投资以总价2.35竞得。据悉，德承投资将携手世界500强企业——西门子（在自动化和数字化领域的全球领先技术创新领袖），在该地块上建设中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心。（详戳）

  地块为湖畔科创产业园位置！项目地块位于中山市翠亨新区起步区，预计项目总投资金额约10亿元。未来，该地块将建设有智造体验与展示中心、工业互联网学院、智能科创基地；配套包含人才公寓、配套商业。

  保利15.34亿竞得古镇住宅地

  楼面地价8383元/平

  上半年的最后一场压轴土拍，热度也不逊色于其他地块，同样吸引了多家开发商参与竞价，最终被保利以15.34亿的总价竞得！（详戳）

  根据示意图，拟出让用地位置也十分的优越，位于靠近赛龙路旁，交通通达性好。周边各种灯饰业、电器、商业、银行等基本的生活配套分布密集。星光联盟、万科中央公园等住宅项目也离地块不远，居住氛围也相对浓郁。

  纵观今年上半年的土拍市场，行情较好，挂牌地块悉数出让。这些地块中，不乏一些有望成为代表中山新高度的城市地标和区域代表性建筑。如东区的宝龙城的综合体项目、马鞍岛的生态文旅地、“未来之门”地块等，每一宗都自带亮点，实力不容小觑。

  上半年出让的这些地块中，

  你更看好于哪一宗地块呢？

  或说对哪宗地块的未来更看好？