正文

  乐居买房讯南区又双叒一个新盘备案价通过，项目位于南区白石南路，备案名为“玖悦云府”。该项目是继港口海伦堡玖悦府后，又一个“玖”字系列产品。

  据悉，海伦堡玖悦云府首批备案的是1栋，共有80套房源，单价约在1.5-1.79万/平。17层高，户型共有3个，分别是建面约118㎡、102㎡、95㎡二/三房二厅单位。

  海伦堡·玖悦云府共规划3栋高层住宅，另外还有1栋门楼及1栋公共活动空间（架空）组成。用地15980平方米，总建筑面积68023.54平方米，其中住宅建筑面积43250.03平方米。

  海伦堡玖悦云府效果图

  从位置上看，海伦堡玖悦府位于白石南路旁，该片区发展已经较为成熟，项目靠近石岐河、博爱路、南外环路，交通出行便利；不到一公里范围内，还有远洋商圈、天虹广场（预计在12月开业）等大型商圈围绕。

  另外，该项目周边教育资源集聚，离项目较近的有南区幼儿园、南区第一小学，36班中学。范围更远一点，还有在建中的永安中学，是中山近年来投资最大的公办学校之一，面积超10万㎡，拟设81班。

  在内部配套方面，项目规划打造玖悦云府专属八大私家园林景观，还有艺趣社、动乐场、童学堂、童乐场、健乐场，五大主题会所，可满足不同年龄段的娱乐需求。

  在户型方面，项目有4个户型图已曝光，涵盖94-118平方米三/四房户型。

  户型均为灵动户型，中规中矩，户型整体方正。卫浴均干湿分离，可保持沐浴之外的场地干燥卫生，还能维持浴室整体环境的整洁美观。其中，100+㎡以上户型，主人房套间设计，带衣帽间，舒适度高。

  102㎡3+1房

  102㎡2+1房

  94㎡2+1房两卫

  目前，海伦堡玖悦云府营销中心已经对外开放，预计在近期开盘。

  自下半年以来，南区几大新盘相继亮相，大多数项目都是以2万+姿态入市，2万+项目逐渐演变成常态化。

  如尚未谋面的海粤风景明轩项目，备案价约1.7-2.1万/㎡；远洋天著5号楼栋备案，全房源均超2万/平；再有今天的海伦堡玖悦云府备案，备案价范围也在1.5万起步，最高接近1.8万/平，高于南区在售均价很多。

  近年来的南区是有实力让高端品质楼盘进驻，让项目疯狂的。

  当前，南区正在高标准规划建设中山科技创新园，占地约900亩，未来拟打造为对标深圳松山湖科技园的“中山版科技创新园”。

  南区科学城效果图

  在规划上，未来南区还将规划新增文化用地、体育用地、医疗用地、中小学用地及带状公园；新增跨江桥3座，达到15分钟生活圈覆盖率达80%以上，还会大力改造旧厂房、旧城镇以及旧村庄，整体来提高城市的宜居水平和创新创业环境。

  （来源于南区科学城的招标文件中的部分截图）

  交通方面，近期上，今年将全力配合中开高速、城南路、西环路、广州地铁18号线地铁站建设。年内打通芙中路，加快马石路建设，争取大南路实现明年通车。

  在远期的规划上，中山城轨1号线计划经过此片区，并在南区设环城站。另外，还有广州18号线中山支线意向在南区设站，未来这些重点交通线路的建成通车，必将助力南区交通出行更上一个新的台阶。

  在城市更新改造方面，今年南区个别片区旧改已启动。根据日前最新信息，恒海花园已经启动基础数据调查，恒海花园片区国有土地的土地面积同意比例为81.36%，合计地块数为58块，面积约为40767.71㎡。

  另外，在今年8月3日，中山市人民政府南区街道办事处发布了关于【中山市南区街道城市更新和建设服务中心中山市南区街道恒美园山仔、白石环工业区城市更新片区策划项目招标公告】。

  公告中提到，南区是中山科学城建设的重要组成部分，是中山打造科技创新园的主阵地，而恒美园山仔、白石环工业区以传统工业为主，经济效益不高，为招引更多更大更优质的项目提供广阔平台，首先对这两个地方进行“三旧改造”，助力中山科学城。

  当前，南区科学城的规划发展是南区当前的首要任务，重中之重；反过来看，科学城的发展势必会为南区创造更多的价值，带动经济的发展。

  老规矩，盘点南区楼盘最新动态，供您置业参考！