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乐居买房讯  刚刚，中山又挂牌一宗地，这是今年首宗教育地。 位于中山古镇镇顺康大道旁，该教育用地体量不小，面积超147亩，起拍总价约1.03亿元，将于12月29日下午3时进入网上限时竞价环节。 据用地规划条件得知，该教育用地拟用做中小学用地，将设置一所高中（≤90班）及一所幼儿园（≥20班）。 

据图示，地块位置较好，地处古镇较为繁华地带，位于龙光天禧项目旁。 周边生活配套齐全，古镇新医院、正联购物广场、大信新都汇、中国灯都国际路灯城、皇朝商务酒店、华星广场均分布在地块四周。 交通路网也较为发达，临近顺康大道、中兴大道北、绿博园东路等多条城市主干道，可快速接驳广佛江珠高速，通达中山城区以及周边城市，交通便利。

土地总面积98092.54平方米（折合147.1388亩），位于中山市古镇镇顺康大道，现状为已平整，用途为教育用地，出让年限为50年。 

土地开发建设要求 1.规划指标要求：容积率≤1.5，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤60米，计容建筑面积≤147138.81平方米。

其他规划要求 

（1）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》要求。 

（2）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为341371.72平方米，其中负一层建筑面积为85342.93平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（3）公建配套设施建设要求：  ①设置一所高中（少于等于90班）及一所幼儿园（不少于20班，结合出让用地，整体方案要设置幼儿园独立使用的出入口，保证幼儿园机动车出入） ②须设置一个建筑面积≥40平方米的10kv开关站。 

（4）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：061142021050001）执行。 3.建设期限要求：在2023年2月7日之前开工，在2025年2月6日之前竣工。 4. 竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。 

竞投起始价

上网竞价起始价为人民币103,291,445元（即约702,000元/亩），每次最小竞价增幅为1,030,000元。本次上网竞价出让不设保留价。 

竞买人资格要求

 1、竞买人或其控股公司（子公司）须在中山市取得民办学校办学许可证，不接受联合竞投； 

2、竞买人或其控股公司（子公司）须具有全国范围内投资办学经验，具有高中学段的办学资质；

3、竞买人须与国家教育部直属师范大学签订战略合作框架协议； 

4、纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。 竞买人应配合提供相关资料。